回报高规划靓 悉尼西区Penrith成投资新热点
来自连锁中介PRDnationwide的最新研究报告显示，悉尼西部的远郊Penrith以超过6%的租金回报以及当地政府鼓励高密度住宅开发的规划前景，赢得了投资者的青睐。
报告发现，在过去五年中，Penrith的租金增长强劲。邮编2750涵盖的郊区（包括Emu Heights, Emu Plains, Jamisontown, Leonay, Penrith, Penrith Plaza and Penrith South）的三房独立屋的租金中位价上涨了44%，公寓租金升幅达到了62%，周租金中位价为$308；邮编2747的郊区（Cambridge Gardens, Cambridge Park, Claremont Meadows, Kingswood, Llandilo, Shanes Park, Werrington, Werrington County 和Werrington Downs）独立屋的租金中位价也飙升了40%，公寓租金升幅为59%，周租金中位价为$270。
当地房产中介Property Central 代理的一套三睡房联排别墅挂牌价在$259,000 和 $289,000之间，每周租金可达到$375，回报率最高达到6.63%。
报告还发现，在截至2012年7月的一年中，区内物业也实现了小幅增长。单元房价格上涨了1.9%，达到$263,000，独立屋中位价上涨3.3%，达到$377,000。2011年的人口普查显示，该区每周中位收入为$1,398，每月房贷还款中位数$1,983。常住人口中，租客比例只有四分之一。
除了强劲的租金回报，当地政府的规划目标也是吸引投资者的主要因素。政府希望在提高交通中心的开发密度，以吸引人口。其最终目标是在Penrith商业市中心创造1万个新的就业机会。
PRDnationwide中介Penrith分店的负责人Darren Latty表示，目前该区很多房产的租金回报率都超过了6%，投资者正在稳定增加。他说：“我们最后一次看到如此强劲的回报是在上世纪80年代晚期。在2003年的市场高峰期时，租金回报只有3%。加上市中心区域几乎没有开发活动，现在正是入市的好时机。
不过，他也警告说，由于售价低、建筑成本高，加上审批期限长，开发商利润被削薄。目前最急需就是精简市中心的大型住宅开发流程，以支持增加就业的目标。
Penrith距离悉尼市中心50公里，有两条铁路线，到市中心的火车车程为1小时。
来源：看中国