回報高規劃靚 悉尼西區Penrith成投資新熱點
來自連鎖中介PRDnationwide的最新研究報告顯示，悉尼西部的遠郊Penrith以超過6%的租金回報以及當地政府鼓勵高密度住宅開發的規劃前景，贏得了投資者的青睞。
報告發現，在過去五年中，Penrith的租金增長強勁。郵編2750涵蓋的郊區（包括Emu Heights, Emu Plains, Jamisontown, Leonay, Penrith, Penrith Plaza and Penrith South）的三房獨立屋的租金中位價上漲了44%，公寓租金升幅達到了62%，周租金中位價為$308；郵編2747的郊區（Cambridge Gardens, Cambridge Park, Claremont Meadows, Kingswood, Llandilo, Shanes Park, Werrington, Werrington County 和Werrington Downs）獨立屋的租金中位價也飆升了40%，公寓租金升幅為59%，周租金中位價為$270。
當地房產中介Property Central 代理的一套三睡房聯排別墅掛牌價在$259,000 和 $289,000之間，每周租金可達到$375，回報率最高達到6.63%。
報告還發現，在截至2012年7月的一年中，區內物業也實現了小幅增長。單元房價格上漲了1.9%，達到$263,000，獨立屋中位價上漲3.3%，達到$377,000。2011年的人口普查顯示，該區每周中位收入為$1,398，每月房貸還款中位數$1,983。常住人口中，租客比例只有四分之一。
除了強勁的租金回報，當地政府的規劃目標也是吸引投資者的主要因素。政府希望在提高交通中心的開發密度，以吸引人口。其最終目標是在Penrith商業市中心創造1萬個新的就業機會。
PRDnationwide中介Penrith分店的負責人Darren Latty表示，目前該區很多房產的租金回報率都超過了6%，投資者正在穩定增加。他說：「我們最後一次看到如此強勁的回報是在上世紀80年代晚期。在2003年的市場高峰期時，租金回報只有3%。加上市中心區域幾乎沒有開發活動，現在正是入市的好時機。
不過，他也警告說，由於售價低、建築成本高，加上審批期限長，開發商利潤被削薄。目前最急需就是精簡市中心的大型住宅開發流程，以支持增加就業的目標。
Penrith距離悉尼市中心50公里，有兩條鐵路線，到市中心的火車車程為1小時。
來源：看中國