新房贷机构挑战四大行 利率低1%
澳洲知名的非银行贷款上市集团Yellow Brick Road Group （YBR）最近宣布，将和澳洲最大的投资银行麦觉理银行（Macquarie Bank）合作，成立第5大商业银行，为澳人提供利率更加优惠的贷款产品。业内人士普遍认为，两大机构的联手将打破四大银行垄断房贷领域的局面，通过改善行业竞争度使消费者受益。
继 Yellow Brick Road集团的首席执行官在月初证实了该计划后，执行主席布瑞斯（Mark Bouris）在房产专业网站PropertyObserver发文作了进一步阐释。他将此比喻为房贷业的民主化，并分析了为什么能够提供比四大银行更加低廉的利率。
布瑞斯表示，利率折扣是最大的竞争优势。以基本可变利率为基准，新客户在第一年可享受到高达1.15%的折扣，之后折扣率调至0.86%并在整个贷款期间持续有效。这意味着，第一年的房贷利率只有5.5%左右，而目前四大银行的标准可变利率平均在6.62%，利率差距超过了1%。
那么为什么两者的差距如此之大呢？布瑞斯解释说，风险溢价和客户折扣是关键因素。目前澳洲的富人能从银行获得贷款折扣，这一点已被普遍接受，但人们不能接受自己支付更高的利率是因为被视为违约风险更高。因此，银行采取了一种很策略的方法：先对所有的标准可变利率贷款加上风险溢价因素，再对优质客户，即使用银行服务频率更高，能为银行带来更多利润的客户提供优惠，将抵押贷款从6.62%降至5.9%。
Yellow Brick Road 正好把这个做法倒过来。为每一位新客户提供优惠利率，第一年后再将利率提高至和银行的Pro Pack房贷利率持平。这一做法背后的理念是，客户应该被视为银行系统中的重要角色，同时应该获得公开透明的信息，只有这样，才能建立起一个真正稳定的体系。一个获得了充分信息的消费者将知道如何获得最适合自己的贷款，也将知道如何更快地还清全部贷款。
目前，Yellow Brick Road已在网站推出优惠房贷产品。所有获得贷款的新客户都将在第一年享受5.5%的市场最优惠利率，之后利率提高至5.79%，可比利率相当于5.77%。根据YBR网站提供的比较数据，以25年期的30万本息同还的房贷为例，按照各家银行目前的利率，YBR可为澳纽银行客户省下7000元，为昆士兰银行客户省下2万3千澳元。
来源：看中国