新房貸機構挑戰四大行 利率低1%
澳洲知名的非銀行貸款上市集團Yellow Brick Road Group （YBR）最近宣布，將和澳洲最大的投資銀行麥覺理銀行（Macquarie Bank）合作，成立第5大商業銀行，為澳人提供利率更加優惠的貸款產品。業內人士普遍認為，兩大機構的聯手將打破四大銀行壟斷房貸領域的局面，通過改善行業競爭度使消費者受益。
繼 Yellow Brick Road集團的首席執行官在月初證實了該計劃后，執行主席布瑞斯（Mark Bouris）在房產專業網站PropertyObserver發文作了進一步闡釋。他將此比喻為房貸業的民主化，並分析了為什麼能夠提供比四大銀行更加低廉的利率。
布瑞斯表示，利率折扣是最大的競爭優勢。以基本可變利率為基準，新客戶在第一年可享受到高達1.15%的折扣，之後折扣率調至0.86%並在整個貸款期間持續有效。這意味著，第一年的房貸利率只有5.5%左右，而目前四大銀行的標準可變利率平均在6.62%，利率差距超過了1%。
那麼為什麼兩者的差距如此之大呢？布瑞斯解釋說，風險溢價和客戶折扣是關鍵因素。目前澳洲的富人能從銀行獲得貸款折扣，這一點已被普遍接受，但人們不能接受自己支付更高的利率是因為被視為違約風險更高。因此，銀行採取了一種很策略的方法：先對所有的標準可變利率貸款加上風險溢價因素，再對優質客戶，即使用銀行服務頻率更高，能為銀行帶來更多利潤的客戶提供優惠，將抵押貸款從6.62%降至5.9%。
Yellow Brick Road 正好把這個做法倒過來。為每一位新客戶提供優惠利率，第一年後再將利率提高至和銀行的Pro Pack房貸利率持平。這一做法背後的理念是，客戶應該被視為銀行系統中的重要角色，同時應該獲得公開透明的信息，只有這樣，才能建立起一個真正穩定的體系。一個獲得了充分信息的消費者將知道如何獲得最適合自己的貸款，也將知道如何更快地還清全部貸款。
目前，Yellow Brick Road已在網站推出優惠房貸產品。所有獲得貸款的新客戶都將在第一年享受5.5%的市場最優惠利率，之後利率提高至5.79%，可比利率相當於5.77%。根據YBR網站提供的比較數據，以25年期的30萬本息同還的房貸為例，按照各家銀行目前的利率，YBR可為澳紐銀行客戶省下7000元，為昆士蘭銀行客戶省下2萬3千澳元。
來源：看中國