公寓市场风向不对 悉尼28亿住宅项目被改成写字楼
来源：1688澳洲新闻网
由于担心公寓供应过剩以及监管部门打压投资者贷款带来的影响，在西悉尼的帕拉玛打（Parramatta），身价上亿的开发商Lang Walker获得批准，准备将其投资28亿元的公寓楼盘的一部分改成写字楼。
周二，帕拉玛打市府召开了一次特别会议，批准了开发商Walker Corporation的提案，允许其建一栋商业大厦，而非之前规划的住宅和酒店大楼。
执行董事长Lang Walker表示，考虑到西悉尼其他住宅项目的数量，目前70层住宅楼在市场中并没有吸引力。
“那里有相当多的住宅项目立案，鉴于银行收紧了对公寓住宅的贷款，很多这些提案最终都不会落地，”Walker说道。“我们不想让我们的项目成为其中之一。”
他表示，帕拉玛打广场（Parramatta Square）8号楼将成为国内最大的商业大厦，而且是28亿元帕拉玛打广场开发项目的核心部分。
“帕拉玛打需要另一个CBD，而这正好满足需要，”Walker说道。“这座广场比马丁广场更大，它将成为帕拉玛打的会议地点，也是整个（帕拉玛打）城市的焦点。”
“这栋楼将满足市场对西悉尼A级写字楼的非常强劲的需求，”Walker称。“我们有25或30家企业，对于入驻这栋楼意向非常强烈。”
他表示，国民银行（NAB）和政府已在该广场的其他大楼租下了大面积的办公空间。
Walker Corporation会在圣诞节前提交开发申请，计划在明年9月前动工。
“这正是帕拉玛打所需要的，也是这么长时间以来一直欠缺的东西，”Walker说。“除了过去五年竣工的大楼，CBD的大多数现有建筑都是老旧和多余的。”
今年初市府委托进行的一项经济研究发现，增加商业空间将创造1万份就业，带来3160万元的零售消费。Wilson说道，若帕拉玛打8号建成住宅楼，那么住户带来的年零售消费就会比这个数字少1920万元。
悉尼商会的西悉尼地区负责人David Borger对住宅楼改成商业楼的做法表示欢迎。
“这是近年来住宅第一次为就业让路，对西悉尼的居民来说是个很好的消息，”Borger说道。