公寓市場風向不對 悉尼28億住宅項目被改成寫字樓
來源：1688澳洲新聞網
由於擔心公寓供應過剩以及監管部門打壓投資者貸款帶來的影響，在西悉尼的帕拉瑪打（Parramatta），身價上億的開發商Lang Walker獲得批准，準備將其投資28億元的公寓樓盤的一部分改成寫字樓。
周二，帕拉瑪打市府召開了一次特別會議，批准了開發商Walker Corporation的提案，允許其建一棟商業大廈，而非之前規劃的住宅和酒店大樓。
執行董事長Lang Walker表示，考慮到西悉尼其他住宅項目的數量，目前70層住宅樓在市場中並沒有吸引力。
「那裡有相當多的住宅項目立案，鑒於銀行收緊了對公寓住宅的貸款，很多這些提案最終都不會落地，」Walker說道。「我們不想讓我們的項目成為其中之一。」
他表示，帕拉瑪打廣場（Parramatta Square）8號樓將成為國內最大的商業大廈，而且是28億元帕拉瑪打廣場開發項目的核心部分。
「帕拉瑪打需要另一個CBD，而這正好滿足需要，」Walker說道。「這座廣場比馬丁廣場更大，它將成為帕拉瑪打的會議地點，也是整個（帕拉瑪打）城市的焦點。」
「這棟樓將滿足市場對西悉尼A級寫字樓的非常強勁的需求，」Walker稱。「我們有25或30家企業，對於入駐這棟樓意向非常強烈。」
他表示，國民銀行（NAB）和政府已在該廣場的其他大樓租下了大面積的辦公空間。
Walker Corporation會在聖誕節前提交開發申請，計劃在明年9月前動工。
「這正是帕拉瑪打所需要的，也是這麼長時間以來一直欠缺的東西，」Walker說。「除了過去五年竣工的大樓，CBD的大多數現有建築都是老舊和多餘的。」
今年初市府委託進行的一項經濟研究發現，增加商業空間將創造1萬份就業，帶來3160萬元的零售消費。Wilson說道，若帕拉瑪打8號建成住宅樓，那麼住戶帶來的年零售消費就會比這個數字少1920萬元。
悉尼商會的西悉尼地區負責人David Borger對住宅樓改成商業樓的做法表示歡迎。
「這是近年來住宅第一次為就業讓路，對西悉尼的居民來說是個很好的消息，」Borger說道。