Airbnb最赚钱房东一年530万澳币 教你成为优质的Airbnb房东
来源：聚澳传媒
在刚刚过去的圣诞和元旦假期中，大家是否都抓紧假期出游呢？一年中好不容易放个假期，正是和家人朋友一起enjoy的好时机！
然而，在这样的出行高峰期，一些酒店的价格简直是“高攀不起”。这时，诸如Airbnb这样的选项便会成为大家的另一个选择——既能节省一定费用，又能与当地文化有一个近距离的接触，何乐而不为！
那么，在澳洲Airbnb的普及现状如何？如果您想加入房东的队伍，怎样的物业最受游客的青睐？该如何申请，以及有何需要注意的地方？倘若已经成为Airbnb的房东，澳洲税务局的新规您是否了解？成为房东，出了巨大的收益，有何风险？
什么是Airbnb?
首先为大家简单介绍下风靡全球的Airbnb到底“什么来头”。
Airbnb是AirBedand Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写，于2008年8月成立，总部设在美国加州旧金山，目前已经扩展到191个城市，提供的物业超过200万个。
Airbnb的房东将家中有空房出租给游客，为用户提供更加多元化的住宿选择。房东可免费将自己的物业（可以是整套物业、一间房间、甚至是一个沙发）挂在Airbnb上，注明入住时间、房费、支付方式等要求，剩下的就是等着旅客挑选入住了。
可以说，Airbnb这样的平台是如今旅游达人最喜爱的住宿方式之一！
Airbnb火遍全澳洲 成为巨型摇钱树
根据Airbnb澳洲经理Sam Mcdonagh的说法，澳洲是Airbnb的一个主要市场。
“澳洲有超过83000个物业出列在网站上，几乎70%的澳洲人知道有Airbnb，”他说。
“我们不断从屋主和房客处听到的信息是，人们想要住得像一个本地人。当Airbnb的客人和澳洲屋主同住的时候，他们会多住2.1倍的时间，是平均住宿时间的1.8倍。”
德勤经济研究所最近发布的一份报告也显示，Airbnb的住客为澳洲经济贡献了16亿澳元，提供14000多个职位。Airbnb全澳房东在2015 / 16年度的收入中位数是$4920。
澳洲最赚钱Airbnb房东 去年一年租金收入达530万澳元！
看到这条新闻，小编的内心颤抖了一下。。。
AAP获得的新数据显示，去年澳洲最高收入的Airbnb房东或物管公司来自悉尼，来自247套物业的总收入达530澳元。不仅如此，在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房东或物业管理公司的收入，都在200万至530万澳元之间。
从普通的房东角度来看，Airbnb在悉尼的每个出租单位平均年收入为$11,150。
墨尔本公寓业主忙着偷乐，墨尔本Airbnb暴涨
墨尔本的房东们也不要眼馋，因为在墨尔本，Airbnb也正在掀起一波热潮！去年，一家墨尔本运营商从158套物业赚取370万元。
圣基尔达（St Kilda）一名客户也称名下房产周租租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租一天租金达150澳元，而周末短租比长租一周租金更高！
根据墨尔本大学（University of Melbourne）发布首个墨尔Airbnb短租市场价值量化报告，显示Airbnb短租平台正大幅侵蚀墨尔本传统酒店市场。
该研究发现，去年夏季高峰期墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400 万澳元，预计今年将突破去年记录。
在Airbnb平台登记的墨尔本短租物业近60%是公寓，主要集中于内城区，特别是CBD附近的南十字车站（Southern Cross station），圣基尔达（St Kild）、南雅拉（South Yarra）及墨尔本港（Port Melbourne)等。
在整个墨尔本地区，平均每晚价格为$151，入住率为72%，平均收益为$2,509。
在墨尔本，怎样的房屋最受游客青睐？
答案不言而喻，自然是靠近景区、CBD、交通便利的物业。专家认为，设备齐全、交通便利的CBD公寓、套件或者小别墅最是个在Airbnb上做短租。
根据Airbnb网站统计，在墨尔本地区，最受欢迎的短租地区如下：
市中心及其周边公寓入住率更是高到供不应求。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲，提高了整整200！
放眼全世界，在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，悉尼的入住率排名世界第八，而墨尔本的入住率排名世界第二。
对于那些表现格外良好的投资者来说，Airbnb能给房东带来的年收益高达15万澳币！
作为房东 你不得不知道的事
想要成为Airbnb的房东并不是一件难事，您需要前往官网注册后，一步步按照指示，填写房屋信息、对房屋进行拍照、填写自己对房客的要求、能够提供的额外服务（当地美食美景出行指导等等），然后制定一个合理的价格（可以去参考附近的同类型房间价格）就可以了！
然而，注册成为房东虽然不难，但是有一些事项是成为房东前，您需要了解与确保的。
Airbnb的官网给出了以下建议：
除了遵守好客标准和房东义务以外，请花一些时间检查您所采取的安全措施，以帮助确保房客的安全：
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确保您的房子符合您所在地区政府的安全法规（如：《国际建筑规范》）
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根据您当地法律的规定，配备一个能正常工作的烟雾报警器、一氧化碳探测器、灭火器，明确标识火灾逃生路线，并在屋内贴上地图
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确保屋内所有电器设备均正确、安全安装
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消除任何可能导致房客绊倒或摔倒的危险，或明确标识这些危险区域
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给您的房子装上儿童防护措施，或告知房客您的房子对儿童存在哪些潜在危
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教会房客如何锁好门窗，以及如何使用您房子的管道系统
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在房屋守则中描述使用您屋子里的便利设施时应注意哪些安全事项
站在Airbnb共享经济风口 可别踩到ATO的雷
倘若您已经成为了Airbnb的房东，那么恭喜您，已经收货一段美妙的经历~
然而，财源广进虽好，可别被ATO盯上了！
1. 收入
根据澳洲税务局（ATO）规定，任何源于租赁而得的收入通常都是应税收入。
因此，就收入而言，不管您是面对网络平台上的短租客还是长租客，您都是收取了租金，其实本质并没有区别。
2. 费用
直接和出租区域有关的费用，您也可以全额抵扣。例如，出租房间内的家具的折旧、出租房间内请专业清洁产生的开销、出租房间内的日常维护费用含早餐服务而产生的提供给客人们的食物支出开销等，都是可以抵扣的！
共享居住区域有关的费用，也可以部分抵扣。比如和整套物业相关的贷款利息或租金、市政费、水电煤气费、房屋保险等，比较典型做法是是按照建筑面积比例分摊。
然而，和主人私有区域有关的，不能抵。并且，仅在出租期间产生的费用才可以抵扣。例如，您的房子只有3个月放在Airbnb上出租，其他时间都是自住，那么您只能抵扣这3个月的费用。
3. 资本利得税（CGT） 理论上，出售自住房是享受自住房CGT免除的。但如果出租自住房，特别是部分出租，哪怕是以Airbnb形式操作的，当卖房子的时候，CGT很有可能静静在等着您。 那么，CGT有办法可以免除吗？税务会计可以根据您现在房产投资结构、所有权结构、贷款结构等综合全面分析后，给具体方案。
4. 商品服务税（GST） 不用担心，对于民用住房，GST是不适用的，即既不用按应税收入去缴，也不能就支出部分去抵，哪怕租金总额超过$75,000。
Airbnb的发展 带来了什么风险？
在Airbnb数量激增的背后，也给澳洲带来了诸多问题，这将促使维州政府收紧相关法律。例如，有不少同一层楼的居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。
维州的一个议会委员会也发现，维州Airbnb短租市场的相关的数据不仅十分不足，也非常不规范，且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。
公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂、买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。
因此，该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。
总结
在如今共享经济如此发达的时代，Airbnb无疑将成为一个“香饽饽”，让业主们充分利用起空置的房间或者房屋，并且获得一波相当可观的收益。
然而，成为房东也意味着需要承担更大的风险和责任。Airbnb给澳洲带来的，不仅仅是高额的经济收益，也有未来不可避免的风险，和对于监管的更高要求。