Airbnb最賺錢房東一年530萬澳幣 教你成為優質的Airbnb房東
來源：聚澳傳媒
在剛剛過去的聖誕和元旦假期中，大家是否都抓緊假期出遊呢？一年中好不容易放個假期，正是和家人朋友一起enjoy的好時機！
然而，在這樣的出行高峰期，一些酒店的價格簡直是「高攀不起」。這時，諸如Airbnb這樣的選項便會成為大家的另一個選擇——既能節省一定費用，又能與當地文化有一個近距離的接觸，何樂而不為！
那麼，在澳洲Airbnb的普及現狀如何？如果您想加入房東的隊伍，怎樣的物業最受遊客的青睞？該如何申請，以及有何需要注意的地方？倘若已經成為Airbnb的房東，澳洲稅務局的新規您是否了解？成為房東，出了巨大的收益，有何風險？
什麼是Airbnb?
首先為大家簡單介紹下風靡全球的Airbnb到底「什麼來頭」。
Airbnb是AirBedand Breakfast ("Air-b-n-b")的縮寫，於2008年8月成立，總部設在美國加州舊金山，目前已經擴展到191個城市，提供的物業超過200萬個。
Airbnb的房東將家中有空房出租給遊客，為用戶提供更加多元化的住宿選擇。房東可免費將自己的物業（可以是整套物業、一間房間、甚至是一個沙發）掛在Airbnb上，註明入住時間、房費、支付方式等要求，剩下的就是等著旅客挑選入住了。
可以說，Airbnb這樣的平台是如今旅遊達人最喜愛的住宿方式之一！
Airbnb火遍全澳洲 成為巨型搖錢樹
根據Airbnb澳洲經理Sam Mcdonagh的說法，澳洲是Airbnb的一個主要市場。
「澳洲有超過83000個物業出列在網站上，幾乎70%的澳洲人知道有Airbnb，」他說。
「我們不斷從屋主和房客處聽到的信息是，人們想要住得像一個本地人。當Airbnb的客人和澳洲屋主同住的時候，他們會多住2.1倍的時間，是平均住宿時間的1.8倍。」
德勤經濟研究所最近發布的一份報告也顯示，Airbnb的住客為澳洲經濟貢獻了16億澳元，提供14000多個職位。Airbnb全澳房東在2015 / 16年度的收入中位數是$4920。
澳洲最賺錢Airbnb房東 去年一年租金收入達530萬澳元！
看到這條新聞，小編的內心顫抖了一下。。。
AAP獲得的新數據顯示，去年澳洲最高收入的Airbnb房東或物管公司來自悉尼，來自247套物業的總收入達530澳元。不僅如此，在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房東或物業管理公司的收入，都在200萬至530萬澳元之間。
從普通的房東角度來看，Airbnb在悉尼的每個出租單位平均年收入為$11,150。
墨爾本的房東們也不要眼饞，因為在墨爾本，Airbnb也正在掀起一波熱潮！去年，一家墨爾本運營商從158套物業賺取370萬元。
聖基爾達（St Kilda）一名客戶也稱名下房產周租租金不到350澳元，而通過Airbnb平台短租一天租金達150澳元，而周末短租比長租一周租金更高！
根據墨爾本大學（University of Melbourne）發布首個墨爾Airbnb短租市場價值量化報告，顯示Airbnb短租平台正大幅侵蝕墨爾本傳統酒店市場。
該研究發現，去年夏季高峰期墨爾本房東通過Airbnb平台短租月度營業額達到1,400 萬澳元，預計今年將突破去年記錄。
在Airbnb平台登記的墨爾本短租物業近60%是公寓，主要集中於內城區，特別是CBD附近的南十字車站（Southern Cross station），聖基爾達（St Kild）、南雅拉（South Yarra）及墨爾本港（Port Melbourne)等。
在整個墨爾本地區，平均每晚價格為$151，入住率為72%，平均收益為$2,509。
在墨爾本，怎樣的房屋最受遊客青睞？
答案不言而喻，自然是靠近景區、CBD、交通便利的物業。專家認為，設備齊全、交通便利的CBD公寓、套件或者小別墅最是個在Airbnb上做短租。
根據Airbnb網站統計，在墨爾本地區，最受歡迎的短租地區如下：
市中心及其周邊公寓入住率更是高到供不應求。數據顯示，一套管理得當的Airbnb公寓的租金回報率可以達到14%，相比于墨爾本長租市場5-6%的回報率來講，提高了整整200！
放眼全世界，在有提供Airbnb服務的一百八十多個國家當中，悉尼的入住率排名世界第八，而墨爾本的入住率排名世界第二。
對於那些表現格外良好的投資者來說，Airbnb能給房東帶來的年收益高達15萬澳幣！
作為房東 你不得不知道的事
想要成為Airbnb的房東並不是一件難事，您需要前往官網註冊后，一步步按照指示，填寫房屋信息、對房屋進行拍照、填寫自己對房客的要求、能夠提供的額外服務（當地美食美景出行指導等等），然後制定一個合理的價格（可以去參考附近的同類型房間價格）就可以了！
然而，註冊成為房東雖然不難，但是有一些事項是成為房東前，您需要了解與確保的。
Airbnb的官網給出了以下建議：
除了遵守好客標準和房東義務以外，請花一些時間檢查您所採取的安全措施，以幫助確保房客的安全：
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確保您的房子符合您所在地區政府的安全法規（如：《國際建築規範》）
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根據您當地法律的規定，配備一個能正常工作的煙霧報警器、一氧化碳探測器、滅火器，明確標識火災逃生路線，並在屋內貼上地圖
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確保屋內所有電器設備均正確、安全安裝
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消除任何可能導致房客絆倒或摔倒的危險，或明確標識這些危險區域
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給您的房子裝上兒童防護措施，或告知房客您的房子對兒童存在哪些潛在危
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教會房客如何鎖好門窗，以及如何使用您房子的管道系統
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在房屋守則中描述使用您屋子裡的便利設施時應注意哪些安全事項
站在Airbnb共享經濟風口 可別踩到ATO的雷
倘若您已經成為了Airbnb的房東，那麼恭喜您，已經收貨一段美妙的經歷~
然而，財源廣進雖好，可別被ATO盯上了！
1. 收入
根據澳洲稅務局（ATO）規定，任何源於租賃而得的收入通常都是應稅收入。
因此，就收入而言，不管您是面對網路平台上的短租客還是長租客，您都是收取了租金，其實本質並沒有區別。
2. 費用
直接和出租區域有關的費用，您也可以全額抵扣。例如，出租房間內的傢具的折舊、出租房間內請專業清潔產生的開銷、出租房間內的日常維護費用含早餐服務而產生的提供給客人們的食物支出開銷等，都是可以抵扣的！
共享居住區域有關的費用，也可以部分抵扣。比如和整套物業相關的貸款利息或租金、市政費、水電煤氣費、房屋保險等，比較典型做法是是按照建築面積比例分攤。
然而，和主人私有區域有關的，不能抵。並且，僅在出租期間產生的費用才可以抵扣。例如，您的房子只有3個月放在Airbnb上出租，其他時間都是自住，那麼您只能抵扣這3個月的費用。
3. 資本利得稅（CGT） 理論上，出售自住房是享受自住房CGT免除的。但如果出租自住房，特別是部分出租，哪怕是以Airbnb形式操作的，當賣房子的時候，CGT很有可能靜靜在等著您。 那麼，CGT有辦法可以免除嗎？稅務會計可以根據您現在房產投資結構、所有權結構、貸款結構等綜合全面分析后，給具體方案。
4. 商品服務稅（GST） 不用擔心，對於民用住房，GST是不適用的，即既不用按應稅收入去繳，也不能就支出部分去抵，哪怕租金總額超過$75,000。
Airbnb的發展 帶來了什麼風險？
在Airbnb數量激增的背後，也給澳洲帶來了諸多問題，這將促使維州政府收緊相關法律。例如，有不少同一層樓的居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。
維州的一個議會委員會也發現，維州Airbnb短租市場的相關的數據不僅十分不足，也非常不規範，且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。
公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂、買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。
因此，該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府註冊。
總結
在如今共享經濟如此發達的時代，Airbnb無疑將成為一個「香餑餑」，讓業主們充分利用起空置的房間或者房屋，並且獲得一波相當可觀的收益。
然而，成為房東也意味著需要承擔更大的風險和責任。Airbnb給澳洲帶來的，不僅僅是高額的經濟收益，也有未來不可避免的風險，和對於監管的更高要求。