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高层建筑频爆雷未影响买家兴趣 悉墨公寓价格涨势好于独立屋

2019 年 8 月 6 日 下午 1:32

文章来源：Ozhome.com.au

和的公寓价格保持强势，可能引领市场复甦。尽管最近高层单元房频频爆出结构缺陷，但买家似乎并未受到阻碍，公寓部门继续跑赢，与历来的趋势相反。

然而，在5月到7月之间，两个市场的房价都出现下跌，悉尼下跌0.2％，墨尔本下跌0.3％。

CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）表示，考虑到建筑问题和低库存，公寓市场的趋势很有意思。

“对建筑质量和易燃包层的担忧可能会降低买家的信心，这可能会加剧高供应的阻尼效应，”他说，“有趣的是，这些担忧似乎与中低密度公寓行业的关联不大，也不影响以自住业主为主的单元，这部分供应量本来就低。”

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，截至7月31日的三个月，悉尼CBD、内南区和北滩的价格分别上涨了2.2％和1.6％，这是增长0.2％的主要动力。 墨尔本的增长率平均为1.1％，西北区（增长2.3％）和东北区（增长2.5％）尤其强劲。

此前，州长安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布了一项6亿元的州和联邦政府一揽子计划，以应对可燃包层危机。该州约有500座建筑物有待修复。而悉尼Olympic Park的Opal Tower和该市南区的s两栋公寓楼则因为出现裂缝而疏散居民。

45岁的苏西（Suzie Blade）花了几个小时研究公寓，然后决定在墨尔本Collingwood买下一套新建公寓。这名正在领取残障年金的广告撰稿人表示，公寓提供的生活方式和平易近人的价格都比独立屋更好。“因为我没有孩子，所以我不需要任何大房子，我想减轻抵押贷款负担。”她说，“我当然担心可燃包层的问题，但我还是更愿意住在市中心的公寓里，这比住在郊区更靠近我所需要的一切。”

悉尼和墨尔本的公寓数量正在增加，因为开发商在州府内城都建立了更多的高楼。不过CoreLogic的价格数据不包括公寓楼花的初始销售，但估值数据显示，约有60％的公寓估价低于其合约价格，而在墨尔本这一比例为约49％。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在某些时候，这些房产的转售将拖累价格增长

“当那些被淘汰出局的新单元房在经过另一次交易后最终进入这些统计数据时，它将开始产生影响。”他说。

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