澳可负担出租房屋大幅减少!只因房东爱挑有钱租客

2019年12月11日 22:50

文章来源:Ozhome.com.au

住房和城市研究所(AHURI)表示,随着和可的短缺增加到30.5万套,富裕的租房者正以惊人的速度取代低收入者。

斯威本科技大学的首席研究员赫尔斯(Kath Hulse)教授表示,“房东所提供的出租屋是非常低收入家庭负担不起的,其中80%的人住在他们负担不起的住房里。”

尽管房东人数越来越多,但随着投资者把目光投向富裕的租房者,经济适用房和可出租房的供应一直在萎缩。

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斯威本科技大学和大学的研究人员在AHURI所进行的研究,描绘了2011年至2016年低收入家庭可负担得起的私人租赁住房供应的变化。

该研究还强调了澳大利亚最大的租赁市场–悉尼,在可负担性方面面临的令人担忧的挑战。

在此期间,私人租赁行业是澳大利亚住房体系中增长最快的部分,增长了17%,是7%家庭增长率的两倍多。

尽管如此,由于房东“相中”的是富裕租户,自2011年以来,经济适用房短缺的情况仍扩大了12.54%,经济适用房是指租金低于每周350的房屋。

他说,“在此期间,私人出租的房屋有所增加,这些房屋的租金属于中等市场,只有中等收入和较高收入的家庭才能负担得起。在私人租赁市场,这些家庭的比例也有所上升。”

显著变化

赫尔斯教授表示,2016年,悉尼首次出现了低收入家庭可负担住房绝对短缺的情况。这与澳大利亚其他城市形成了对比,后者有足够的经济适用房供这些家庭居住。

“2011年至2016年,悉尼低收入家庭负担得起的住房绝对短缺,这是一个显著的变化,”赫尔斯教授说。

“根据2016年的数据,我们的研究表明,至少还需要20万套不同类型的住房,这就要求在10年内每年至少新增2万套住房,优先考虑有明显短缺的和偏远地区的城市。”

AHURI的报告反映了上月发布的租金负担能力指数,该指数显示,租金压力正影响着澳大利亚大多数低收入家庭。

为澳大利亚低收入家庭服务的游说团体National Shelter的执行官皮萨尔斯基(Adrian Pisarski)表示,领取找工津贴者所受到的打击尤其严重,他们被赶到首府的外围地区,失去了接受培训和就业的机会。

“在我们的城市,包括所有的首府和东海岸几乎每个中心,年收入低于6万澳元的家庭都无法负担得起房租。在矿业地区,即使是那些年收入高达8.5万澳元的人,也面临着无法负担房租的问题。”

National Shelter估计,有100多万户家庭需要某种形式的住房援助,而43%的低收入家庭面临租金压力。