澳可負擔出租房屋大幅減少！只因房東愛挑有錢租客
文章來源：Ozhome.com.au
澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)表示，隨著經濟適用房和可出租房的短缺增加到30.5萬套，富裕的租房者正以驚人的速度取代低收入者。
斯威本科技大學的首席研究員赫爾斯（Kath Hulse）教授表示，「房東所提供的出租屋是非常低收入家庭負擔不起的，其中80%的人住在他們負擔不起的住房裡。」
儘管房東人數越來越多，但隨著投資者把目光投向富裕的租房者，經濟適用房和可出租房的供應一直在萎縮。
斯威本科技大學和悉尼大學的研究人員在AHURI所進行的研究，描繪了2011年至2016年低收入家庭可負擔得起的私人租賃住房供應的變化。
該研究還強調了澳大利亞最大的租賃市場–悉尼，在可負擔性方面面臨的令人擔憂的挑戰。
在此期間，私人租賃行業是澳大利亞住房體系中增長最快的部分，增長了17%，是7%家庭增長率的兩倍多。
儘管如此，由於房東「相中」的是富裕租戶，自2011年以來，經濟適用房短缺的情況仍擴大了12.54%，經濟適用房是指租金低於每周350澳元的房屋。
他說，「在此期間，私人出租的房屋有所增加，這些房屋的租金屬於中等市場，只有中等收入和較高收入的家庭才能負擔得起。在私人租賃市場，這些家庭的比例也有所上升。」
「顯著變化」
赫爾斯教授表示，2016年，悉尼首次出現了低收入家庭可負擔住房絕對短缺的情況。這與澳大利亞其他城市形成了對比，後者有足夠的經濟適用房供這些家庭居住。
「2011年至2016年，悉尼低收入家庭負擔得起的住房絕對短缺，這是一個顯著的變化，」赫爾斯教授說。
「根據2016年的數據，我們的研究表明，至少還需要20萬套不同類型的住房，這就要求在10年內每年至少新增2萬套住房，優先考慮有明顯短缺的首府城市和偏遠地區的城市。」
AHURI的報告反映了上月發布的租金負擔能力指數，該指數顯示，租金壓力正影響著澳大利亞大多數低收入家庭。
為澳大利亞低收入家庭服務的遊說團體National Shelter的執行官皮薩爾斯基(Adrian Pisarski)表示，領取找工津貼者所受到的打擊尤其嚴重，他們被趕到首府的外圍地區，失去了接受培訓和就業的機會。
「在我們的城市，包括所有的首府和東海岸幾乎每個中心，年收入低於6萬澳元的家庭都無法負擔得起房租。在西澳礦業地區，即使是那些年收入高達8.5萬澳元的人，也面臨著無法負擔房租的問題。」
National Shelter估計，有100多萬戶家庭需要某種形式的住房援助，而43%的低收入家庭面臨租金壓力。