来源： 墨尔本房产资讯
墨尔本
一周房产资讯速递
墨尔本房产撤回率连续两周超过60%
墨尔本拍卖清盘率：89%
线上拍卖清盘率上涨，3D\4D看房黑科技正流行
墨尔本房产撤回量连续两周创新高
4月4日本是墨尔本拍卖市场一年中最繁忙的周六之一。在临近公共假期（复活节）的前一个周末，一般是拍卖的“超级星期六”。
墨尔本原本预计有1268场房产拍卖，但由于联邦政府禁止现场拍卖，如果将拍卖中撤出的房产仍然计入未售拍卖池中，那么周六的拍卖清盘率将降至历史最低水平。原本“超级星期六”随着现场拍卖禁令和连续降雨，变得更加冷清。
许多业主只有很短的时间来决定是否切换到在线拍卖。大多数撤回的拍卖仍为“待售”，大部分定期拍卖已转为其他出售方式，例如私人条约或意向书。其他人则成功地拥抱了虚拟拍卖世界。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月5日周日，整个维多利亚州共进行了178场有结果的房产拍卖，总清盘率89%。
从表上，我们也能看到拍卖会售出率在最近的两个周六出现断崖式下降，因为绝大部分业主都选择撤出拍卖房产，撤回率从以前不足10%飙升至68.5%。
超过70%，则是卖家市场
即使考虑到这一点，市场也明显走软，因为随着经济不景气的到来，买家变得更加谨慎。
过去，清盘率一直是价格上涨的主要指标。在过去的20年中，墨尔本房价和清盘率的年度变动一直保持一致。鉴于联邦政府推出的社会隔离政策，目前的清盘率下降并不一定意味着价格也会下降。
清盘率的计算方式
Domain 的拍卖清算率是通过在拍卖会（sold at an auction）或拍卖之前成功售出（sold prior to an auction），也就是已售出房产，除以一个时期内将要举行的拍卖总数（包括最终退出的拍卖总数）得出的。
也就是常见的清盘率计算方式
拍卖清盘率=（拍卖前售出+拍卖售出）/（所有已售+未售+撤回房产）
上周，domain的清盘率为30%。
在禁令之前，很多卖家在拍卖之前选择接受offer。在3月的最后一个星期六，拍卖前售出（Sold prior to auction）这一比例上升至33％（3月28日），在4月的第一个星期六，这一比例略低于28％。这反映了卖方对公共现场拍卖禁令的反应。
正常情况在60%-70%之间
低于60%，则是买家市场
REIV在3月底的清盘率计算方式为：清盘率=（拍卖前售出+拍卖售出）/（所有已售+未售）
也就是没有计算撤回房产的数量。
因为分母减小，因此这个计算结果得出的清盘率比较高。
REIV清盘率上周是90%，这周是89%。
线上拍卖逐渐起步，3D/4D看房正流行
上周，位于 Cheltenham 17/374 Warrigal Rd的房产在在线拍卖平台“Gavl”以 $585,000的而价格成功售出，共有4位买家在线竞标。
届时将会实现通过电脑和虚拟现实耳机发布更深入的版本，将允许客户实现从外观到水龙头配件的实时定制。
该软件的第一部分称为MyPlace3D，第二部分称为MyPlace4D。
Burbank 集团总经理说：“客户现在将能够像建造房屋一样完全体验他们的梦想家园。”
一周拍卖总结
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