來源： 墨爾本房產資訊
墨爾本
一周房產資訊速遞
墨爾本房產撤回率連續兩周超過60%
墨爾本拍賣清盤率：89%
線上拍賣清盤率上漲，3D\4D看房黑科技正流行
墨爾本房產撤回量連續兩周創新高
4月4日本是墨爾本拍賣市場一年中最繁忙的周六之一。在臨近公共假期（復活節）的前一個周末，一般是拍賣的「超級星期六」。
墨爾本原本預計有1268場房產拍賣，但由於聯邦政府禁止現場拍賣，如果將拍賣中撤出的房產仍然計入未售拍賣池中，那麼周六的拍賣清盤率將降至歷史最低水平。原本「超級星期六」隨著現場拍賣禁令和連續降雨，變得更加冷清。
許多業主只有很短的時間來決定是否切換到在線拍賣。大多數撤回的拍賣仍為「待售」，大部分定期拍賣已轉為其他出售方式，例如私人條約或意向書。其他人則成功地擁抱了虛擬拍賣世界。
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止4月5日周日，整個維多利亞州共進行了178場有結果的房產拍賣，總清盤率89%。
從表上，我們也能看到拍賣會售出率在最近的兩個周六齣現斷崖式下降，因為絕大部分業主都選擇撤出拍賣房產，撤回率從以前不足10%飆升至68.5%。
超過70%，則是賣家市場
即使考慮到這一點，市場也明顯走軟，因為隨著經濟不景氣的到來，買家變得更加謹慎。
過去，清盤率一直是價格上漲的主要指標。在過去的20年中，墨爾本房價和清盤率的年度變動一直保持一致。鑒於聯邦政府推出的社會隔離政策，目前的清盤率下降並不一定意味著價格也會下降。
清盤率的計算方式
Domain 的拍賣清算率是通過在拍賣會（sold at an auction）或拍賣之前成功售出（sold prior to an auction），也就是已售出房產，除以一個時期內將要舉行的拍賣總數（包括最終退出的拍賣總數）得出的。
也就是常見的清盤率計算方式
拍賣清盤率=（拍賣前售出+拍賣售出）/（所有已售+未售+撤回房產）
上周，domain的清盤率為30%。
在禁令之前，很多賣家在拍賣之前選擇接受offer。在3月的最後一個星期六，拍賣前售出（Sold prior to auction）這一比例上升至33％（3月28日），在4月的第一個星期六，這一比例略低於28％。這反映了賣方對公共現場拍賣禁令的反應。
正常情況在60%-70%之間
低於60%，則是買家市場
REIV在3月底的清盤率計算方式為：清盤率=（拍賣前售出+拍賣售出）/（所有已售+未售）
也就是沒有計算撤回房產的數量。
因為分母減小，因此這個計算結果得出的清盤率比較高。
REIV清盤率上周是90%，這周是89%。
線上拍賣逐漸起步，3D/4D看房正流行
上周，位於 Cheltenham 17/374 Warrigal Rd的房產在在線拍賣平台「Gavl」以 $585,000的而價格成功售出，共有4位買家在線競標。
屆時將會實現通過電腦和虛擬現實耳機發布更深入的版本，將允許客戶實現從外觀到水龍頭配件的實時定製。
該軟體的第一部分稱為MyPlace3D，第二部分稱為MyPlace4D。
Burbank 集團總經理說：「客戶現在將能夠像建造房屋一樣完全體驗他們的夢想家園。」
一周拍賣總結
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