墨尔本5月房价仅微跌1%，可专家却警告：真正的考验还没来…
来源： 墨尔本微生活
现在澳洲人最为关注的，已经逐渐由“疫情数据” 转向了 “经济数据”
都知道澳洲经济被疫情折腾得惨不忍睹，所以一些相关的数据也是相当地扎眼。
诸如什么“100万人失业”、“每周损失40亿”、 “GDP暴跌10%” 之类的，简直是一个比一个惊悚！
而结果也是一个比一个辣眼睛，基本就是比谁讲话的胆子更大了。
从10%到40%，说跌多少的都有。
一时间澳洲房市可谓是风雨飘摇，吹弹可破。
那么到底谁说得准呢？
最近，数据出来了。
根据知名房地产数据统计机构CoreLogic最近公布的数据显示，2020年5月，全澳房价平均下跌0.4%！
另外，各大城市之间的数据也存在比较大的差异：领衔跌幅榜的是北领地的达尔文，下跌1.6%，接下来分别是：墨尔本， 下跌0.9%
珀斯， 下跌0.6%
悉尼， 下跌0.4%
布里斯本， 下跌0.1%
换句话说，就是大家现在普遍并不着急要卖房。
阿德莱德， 上涨0.4%
堪培拉， 上涨0.5%
霍巴特， 上涨0.8%
是不是感到很意外？
虽然说总体情况的确是下行了，但是和大家预想中的一泻千里恐怕差的不是一星半点吧！
墨尔本和悉尼这两大城市只是出现了微跌，而其他部分城市甚至还出现了小幅的上涨！
不过，要说普通老百姓最关注的是啥，那一定不能忽略两个字：房价关于疫情可能对澳洲房价造成的影响，这个几个月来各路机构的预测也是层出不穷。
难道澳洲的房市真的有这么神奇，居然能够撑过疫情的经济寒冬？
事情当然是没有这么简单的。
一些更加详细的数据可以为我们提供一些答案。
对此我们只能说：衷心祝愿澳洲经济好运吧！
首先一个值得关注的点就是，贵的房子价格都下跌了。
在悉尼和墨尔本，价格排名在前25%的房子分别跌价了0.6%和1.3%，数字上超过了平均跌幅。
从这里也可以看出，大家的钱的确是少了。
另外，虽然5月份的总成交数量和4月相比，因为解禁的原因上涨了超过20%，但是市场上的可售房屋数，和正常的水平相比减少了四分之一！
也就是说，现在卖房子的人没有那么多了！
导致这种情况的一个很重要的因素就是银行。
为了尽量为受到疫情影响的澳洲人提供支持，澳洲的几大银行都为房贷的持有人推出了房贷延期偿还的政策。
房贷的持有人可以向银行申请至少3个月的房贷延期，并且在3个月到期后还可申请再延长3个月。
正是这一举措，大大缓解了澳洲人的房贷压力，虽然是临时的，但是终究还是解了燃眉之急。
但是问题在于，这种好日子终究是会到头的！
等到6个月的期限一过，房贷的压力再次卷土重来之时，各种政府补助也刚好到了到期了，假设澳洲的经济没能实现很好的恢复，如果你届时不幸成为了一名还不起月供的房奴，摆在你面前的可能就只剩下卖房这一条出路了…
因此，假如这种情况真的出现，当大批人被迫开始抛售，澳洲房市的至暗时刻才会真正到来。
所以说，澳洲房市的真正挑战不在现在，而是在3个月后的9月。
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