疫情、租金难收、经济衰退 澳洲物业主面临困境
来源：澳洲网
（图/澳广网截图）
【澳洲网诺伊6月11日编译报道】当人们听到“房东”这个词时，会让人联想起富裕的房地产投机者。但现实中，很多在澳洲拥有投资性房产的澳人的收入不足8万元，还有很多自己管理资金的退休者依靠租金收入生活而不是养老金。随着疫情导致租金下滑以及经济衰退，澳洲的一些物业主更是面临困境。
澳洲房东面临困境
澳广网11日报道，超过200万澳人拥有投资性地产，这在所有的澳洲人口中相当可观。自疫情暴发以来，澳洲总理呼吁无法支付房租的澳人与房东进行沟通。这其中就包括布里斯班退休夫妇罗斯和大卫（Rose and David）。他们在Coorparoo拥有一座投资性房产。
“我有5名租客，一天我接到电话称其中的3人失去了工作，还有两人被削减了工作时长。”大卫称。因为租客持有的是工作签证，所以不符合“留职补贴”的条件，两人将租金从570元下调至370元，直到租客找到工作。
“从财务上将，这意味我们需要动用存款，因为我们的养老金不足以支持开销。”大卫称，“我确实对失去工作，无力支付房租的人们表示同情。许多年前，当我独自一人时，我就一直处于这种情况。”
虽然投资房屋的欠款已经还清，但费用不断堆积，理事会费和水电费也没有减免。“从长远来看，这肯定会很困难。”罗斯称。
房东可获得什么支持？
房东并没有获得太大支持。大多数州政府都为削减房租的房东提供了土地税折扣，但很多投资者实际上并不支付土地税。
据南澳大学的住宅租赁专家韦伯（Eileen Webb）介绍，对租户和房东来说，最大的帮助是维州，西澳和昆州提供的租金减免。“这对所有人来说都是双赢，这意味着租客可以负担租金，房东也可获得收入。”韦伯称。
但在费率、分层费和水电费方面，在大多数情况下，没有降低的费率。
银行与保险有帮助吗？
大多数银行都为投资性贷款者提供了6个月的房屋贷款还款假期。但是，这虽然可以提供一些短期的救济，但在大多数情况下，未付的利息会被添加到贷款余额中，从长远来看，最终可能会支付更多。
此外，在很多情况下，房东会发现保险不会负担因疫情导致的租金收入损失。
“我们确实购买了房东保险，但他们不为这种情况赔偿。”悉尼华人冯斌（Binfeng，音译）称。
冯斌负责管理他母亲位于悉尼的公寓。虽然已经为租客提供了20%的租金减免，以及3周的缓冲期，但房屋一直空置。
“我们无法租出去，大楼里还有至少20个房屋待出租。”冯斌称，“我的母亲靠租金来负担生活费。她现在压力很大，试图找到一份收银员的工作，但目前为止还没找到。”
编辑：谭嫣麾