疫情加速居民“大撤退”！悉尼墨尔本CBD租金一落千丈
来源：墨尔本吃饭吧
墨尔本和悉尼内城区公寓租金较去年大幅下跌，降幅分别为7.6%和5.7%，原因是游客和留学生数量减少，租房者选择一些树木繁茂的郊区或者乡镇地区。
2020年，在应对大流行影响方面，澳洲的租赁市场出现了分化。CoreLogic的数据显示，去年首府城市市场的整体独立屋租金上涨3.3%，而公寓租金下跌4.6%。城市和乡镇之间的反差更明显：由于政府封锁和大流行影响，迁至乡镇地区的趋势进一步加剧，乡镇的独立屋和公寓的租金在去年分别上涨5.5%和4.5%。
“COVID-19不仅影响了我们的生活方式，还重塑了住房需求，因为住宿偏好转向了更低密度的选择，”CoreLogic研究业务负责人劳利斯(Tim Lawless)表示。“在大流行期间，密度较高的住房市场需求减少，而由于海外移民停滞，以及远程工作机会吸引了更远地区的居民，这一趋势更加明显。” “这一趋势是否会持续一段时间还有待观察，但国际边境可能还会关闭一段时间，而且对许多人来说，远程工作条件已被证明是有益的。”
去年12月，首府城市的独立屋租金上涨0.7%，第四季度上涨0.8%。当月公寓租金下降0.3%，第四季度下降1.6%。受冲击最严重的是墨尔本CBD和内环区，去年公寓租金下降13.7%。悉尼CBD和内南区市场的租金也大幅下跌了12.8%。
相比之下，墨尔本和悉尼的外沿海地区则出现了流动效应，由于居民从内城区“撤退”，这些地区的租金增长强劲。在Mornington Peninsula，去年公寓租金上涨5%，而悉尼北部海滩地区的公寓租金上涨3.3%。在过去一年中，堪培拉超越悉尼成为租金最贵的首府城市，周租金中值为624澳元。 投资者将密切关注市场分化的格局。由于房价涨幅超过租金涨幅，全国的总租金收益率下降。
在所有这些首府城市，收益率总体下降10个基点，至3.42%。在房价较好地抵御了COVID-19风暴的乡镇地区–截至去年12月的12个月，乡镇地区房地产价值跃升6.9%，但收益率进一步下降，从前年12月的5.03%降至去年同期的4.83%。