疫情加速居民「大撤退」！悉尼墨爾本CBD租金一落千丈
來源：墨爾本吃飯吧
墨爾本和悉尼內城區公寓租金較去年大幅下跌，降幅分別為7.6%和5.7%，原因是遊客和留學生數量減少，租房者選擇一些樹木繁茂的郊區或者鄉鎮地區。
2020年，在應對大流行影響方面，澳洲的租賃市場出現了分化。CoreLogic的數據顯示，去年首府城市市場的整體獨立屋租金上漲3.3%，而公寓租金下跌4.6%。城市和鄉鎮之間的反差更明顯：由於政府封鎖和大流行影響，遷至鄉鎮地區的趨勢進一步加劇，鄉鎮的獨立屋和公寓的租金在去年分別上漲5.5%和4.5%。
「COVID-19不僅影響了我們的生活方式，還重塑了住房需求，因為住宿偏好轉向了更低密度的選擇，」CoreLogic研究業務負責人勞利斯(Tim Lawless)表示。「在大流行期間，密度較高的住房市場需求減少，而由於海外移民停滯，以及遠程工作機會吸引了更遠地區的居民，這一趨勢更加明顯。」 「這一趨勢是否會持續一段時間還有待觀察，但國際邊境可能還會關閉一段時間，而且對許多人來說，遠程工作條件已被證明是有益的。」
去年12月，首府城市的獨立屋租金上漲0.7%，第四季度上漲0.8%。當月公寓租金下降0.3%，第四季度下降1.6%。受衝擊最嚴重的是墨爾本CBD和內環區，去年公寓租金下降13.7%。悉尼CBD和內南區市場的租金也大幅下跌了12.8%。
相比之下，墨爾本和悉尼的外沿海地區則出現了流動效應，由於居民從內城區「撤退」，這些地區的租金增長強勁。在Mornington Peninsula，去年公寓租金上漲5%，而悉尼北部海灘地區的公寓租金上漲3.3%。在過去一年中，堪培拉超越悉尼成為租金最貴的首府城市，周租金中值為624澳元。 投資者將密切關注市場分化的格局。由於房價漲幅超過租金漲幅，全國的總租金收益率下降。
在所有這些首府城市，收益率總體下降10個基點，至3.42%。在房價較好地抵禦了COVID-19風暴的鄉鎮地區–截至去年12月的12個月，鄉鎮地區房地產價值躍升6.9%，但收益率進一步下降，從前年12月的5.03%降至去年同期的4.83%。