墨尔本突发新增！疯了，澳洲房价创17年来最大涨幅！贷款压力接近历史最低，更多买家蜂拥入市
来源：澳洲太平洋房地产
维州突发1例新增
今天上午看到新增数据之后，维州人民想必都非常激动。
在经历了第五次封城之后，维州再一次迎来了“甜甜圈日”，本土以及境外均没有报告新的新增病例。
就连活跃病例的人数也大大下降。昨天活跃病例人数124人，今天降到了99人，这意味着越来越多患者正在康复。
不过兴奋的劲头才持续了半天，就在今天下午，维州突然报告了1例新病例。
根据今天下午更新的报道，维州卫生部门表示，他们正在调查一个确诊病例，并将很快提供更多信息。
希望这里病例能够找到感染源头，如果真的是“神秘病例”，那么意味着社区中仍有随时爆发的隐患。
在今天上午的新闻发布会上，维州的疫情指挥官杰伦·魏玛警告称，维州的疫情尚未结束，仍有很多工作要做。
他说:“在我们排除所有潜在感染者、以及所有暴露地点之前，疫情还没有结束。”
目前，9名新冠患者仍在医院接受治疗，其中2人在重症监护室，均在使用呼吸机进行治疗。
在疫情期间被下令隔离的4万多名一级和二级密切接触者中，大多数人已经顺利解除隔离。目前仍有不到3000人处于隔离状态。
在过去14天里，阳性病例曾访问的暴露地点地点已从高峰时的约400个降至今天的约40个。
目前的限制措施包括禁止家访和佩戴口罩，将持续到下周二晚上11:59，预计在下周二之前，维州政府将再次宣布进一步解封的措施。
澳确定启用疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】护照
澳洲国家内阁已经达成一致意见，未来将会在国际旅行中启用疫苗护照【相关阅读:自由党参议员：我们必须拒绝疫苗护照】。
联邦政府将会斥巨资开发一个网络信息登记系统，这个系统将会和澳洲人的MyGov账户联网，以获取旅客的疫苗接种【相关阅读:专家爆惊人内幕：接种疫苗，你有更大的可能会死于病毒】记录信息，并最后在终端以二维码的形式呈现，疫苗护照将会是澳洲重开国境的重要一环。
不过，目前对于是否也要在澳洲国内旅行中使用疫苗护照，政府内部还存在分歧，部分保守派议员并不支持这项提案。
7 月澳洲房价创
17 年来最大年增长率
澳洲住宅房地产价格以 17 年来未见的年增长率攀升，三个首府城市的涨幅均超过 20%，目前增长放缓。
根据房产研究机构 CoreLogic 的月度住房数据显示，7 月份房价进一步上涨了 1.6%。最终实现了 16.1%的年增长，其中14.1%是在本日历年实现的，与 2004 年 2 月的高速增长持平。
CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 表示，强劲的市场状况从 3 月份的高点开始逐月减弱。
Tim Lawless 表示：“正如预期的那样，强劲的增长正在放缓。
我们可以看到的是，几乎所有地方房价都出现了上涨。
可以说，低利率仍在浮动，但我们看到负担能力限制对房价的发展。”
尽管上个月悉尼、墨尔本和阿德莱德实施了封锁，但所有首府城市的房价都在 7 月份有所上涨。
增幅最大的是堪培拉，上涨了 2.6%、悉尼上涨了 2%和布里斯班上涨了 2%。
达尔文、霍巴特和阿德莱德上个月均上涨 1.7%，而墨尔本上涨 1.3%，和珀斯上涨 0.3%。
较小首府城市的增长仍然是最主要的，达尔文（增长 23.4%）霍巴特（增长 21.9%）和堪培拉（增长 20.5%）的年增长现在最高。
Tim Lawless认为，鉴于悉尼的房价已经比一年前贵了 18.2%，未来几个月悉尼也有望突破 20% 的门槛。
贷款压力接近
历史最低水平
随着贷款压力接近历史最低水平，申请贷款购房正成为澳洲人越来越有吸引力的选择。
据多份报告显示，预计未来六个月约有300万人将购买新房，逾25.6万人进行转贷。
尽管房子价格飞涨，澳洲买家还贷的能力仍在继续提高。
在截至5月的三个月里，六分之一的贷款者表示有面临贷款压力风险，而去年同期这一比例为近五分之一。
Roy Morgan的数据显示，较低的新冠社区传播和全职就业的增加有助于改善情况。
同时，RBA的数据显示，今年上半年全国物业价格上涨逾10%，不过RBA还是决定维持现金利率不变。
根据Finder的数据，低利率环境和新买家数量可能会进一步推高房价，未来六个月有300万人打算买房。
调查显示，7%的澳人将买房投资，7%的人计划自住。另有10%的人表示，如果负担得起，他们将在未来6个月内买房。
租金方面，澳洲各地的租金也在上涨，涨幅在8.9%至21.6%之间。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，政府和银行的支持措施也帮助了人们的贷款申请。
Levine说:?“多年来对贷款压力的研究表明，贷款压力增加的最大驱动因素是失业导致的收入减少，这会立即导致人们跳入 ‘风险’范畴。”
“超过三分之二的贷款依赖于一份以上的收入，我们的分析显示，即使是损失这两份收入中较低的那一份，贷款持有人变得‘处于风险之中’或‘处于极度风险之中’的可能性也会立即增加四倍。”
转贷申请也在上升，根据PEXA的数据，在2020-21财年有25.6万笔转贷交割。
PEXA高级研究经理Mike Gill表示，
贷款持有人都在利用低利率优势。
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