变天！澳洲房价，突然集体上涨
澳洲房价，突然逆势上涨
要大变天了？
9月，澳大利亚房地产市场正面临四十年来最严重的下滑
但是现在，澳洲多地房价开始突然逆势上涨！
开始突然大涨！
新州北部Coffs Harbour-Grafton地区的
多个城区明显上涨。
涨得最多的是北岸邻近的几个区
上涨主要集中在悉尼北岸，西南区、西区内城和中央海岸的部分区域也有表现
Milsons Point住宅价值平均上涨21.7万澳元
Lavender Bay上涨19.2万澳元
McMahon Point上涨17.8万澳元
中央海岸的Copacabana涨幅为10.7%
住宅中位价上涨17.4万澳元。
悉尼东区的Wooloomooloo和Elizabeth Bay，住宅中位价也分别上涨8万至9万澳元。
Blue Mountains的Blackheath和Mount Victoria上涨约4万澳元
Glenbrook和Blaxland上涨约1.5万澳元
西南区部分住宅三个月平均上涨约4.9万澳元
Glen Alpine上涨2.5万澳元。
新州多地房价
15年来持续飙升！最高涨417%，买了房的都赚疯了
涨幅位居榜首的是Hunter Valley的Pokolbin，当地房屋中位价上涨417%，至163万澳元
悉尼西区的Jordan Springs，以373%的涨幅位列澳洲第二
房屋中位价升至113万澳元。
海滨小镇Byron Bay，同样迎来房产市场大涨。当地房屋中位价涨幅达321%。
17个郊区逆势上涨，三个月内房价上涨10万澳元。
Hunter地区的Dungog Shire领跑全州
房价暴涨26.9%，中位价突破90.75万澳元。
Tamworth北部的Inverell涨幅达23.4%，房价仅47.5万澳元，性价比优势显著。
西部偏远城镇Broken Hill涨幅也高达22.7%
此外，Armidale、Liverpool Plains、Edward River等地区，年度房价涨幅均突破20%。
Byron Shire年度涨幅2.7%，中位价高达151万澳元，价格已经逼近悉尼
Kiama涨幅更是有1.7%，区域热度从沿海高价城镇，彻底转向高性价比内陆乡镇。
多个城区已经出现非常初步的复苏
迹象包括房产售出所需时间开始缩短
悉尼多个城区已露出非常早期的复苏迹象
从长期看，市场前景仍是持续增长。
这主要是因为人口高速增长之际，新房建设却出现严重延误
不仅仅是新州、悉尼
维州低价房市强势上扬！
根据最新《Domain 房价报告》
维州有一批偏远地区城镇的独立屋中位价房价大幅上升。
Mildura 的Murray River 沿岸城市外围的 Merbein，房屋中位价猛增近 98%
目前已达到 475,000 澳元。
Warracknabeal 位于维州 Wimmera 地区，表现同样突出
也是全维州房价最实惠的地区
独立屋中位价为 301,398 澳元
中位价已上涨 85%。
Casterton 320,000 澳元 60.0%
Stawell 415,000 澳元 57.5%
Cohuna 417,000 澳元 57.4%
Morwell 435,000 澳元 70.6%
Churchill 460,000 澳元 61.4%
Merbein 475,000 澳元 97.9%
买家基本上是首次置业者，投资者也还在市场上
维州西部另一个重要中心Stawell，以及该州北部的 Cohuna，
房价同期上涨 57%，达到约 415,000 澳元。
南澳地区房价涨幅同样大
Domain 最新发布的房产报告显示
阿德莱德以外地区的房价上涨了 19%
南澳地区房价几乎翻了一番。
布里斯班也开始涨
随着购房需求的增长，布里斯班房地产市场预计将于明年初全面反弹。
其中洛根-博德瑟特地区是自住业主数量增长最为强劲，位居大布里斯班地区之首。
布里斯班东区在靠近中央商务区的自住业主购房方面也处于领先地位
联邦银行最新贷款数据显示
布里斯班东区自住房屋购买量增长了 17%
近年来，昆士兰州的年轻购房者越来越活跃
20 至 29 岁人群的自住房屋购买量增长了 67%
昆士兰州最有趣的转变之一是，越来越多的买家开始在州内传统人口中心以外的郊区和偏远地区购买房产。
这表明，全州更多地区的购房市场正在向更广泛的购房者群体开放。”
昆士兰州自住房屋的购买比例也高于全国平均水平。
自疫情爆发以来，昆士兰州强劲的人口增长一直是住房需求的重要驱动力。住房建设也随之活跃起来
该州在住宅投资方面领先全国，建筑许可数量也实现了强劲增长。
由于州际和海外净移民人数强劲，而供应有限，布里斯班的住宅市场将继续面临持续压力。
虽然目前有大量公寓项目正在建设和规划中
但2032年奥运会的筹备工作正在收紧劳动力市场，并减缓住宅建设速度
任何供应短缺与强劲需求之间的差距都将在中期内维持高位售价和租金增长。
布里斯班的房地产市场短期内可能继续保持强劲势头。
阳光海岸和黄金海岸的人口增长也十分强劲。
预计买家需求将回升
偏远乡镇楼市逆势上涨，核心源于可负担性、就业支撑、房源稀缺三大优势。
过去几年，大量购房者和投资者，不堪首府高昂房价，纷纷转向偏远小镇置业，带动一轮抢购热潮。
农业、采矿、教育、医疗等稳定行业，为乡镇带来持续就业与人口流入，进一步支撑房价上行。
澳洲房价逆势上涨，你们有什么话想说
那么，你对澳洲房产有信心吗？
你觉得澳洲房价要马上上涨吗、
觉得澳洲房价要涨的话，扣1
觉得澳洲房价要跌的话，扣2
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