墨爾本突發新增！瘋了，澳洲房價創17年來最大漲幅！貸款壓力接近歷史最低，更多買家蜂擁入市
來源：澳洲太平洋房地產
維州突發1例新增
今天上午看到新增數據之後，維州人民想必都非常激動。
在經歷了第五次封城之後，維州再一次迎來了「甜甜圈日」，本土以及境外均沒有報告新的新增病例。
就連活躍病例的人數也大大下降。昨天活躍病例人數124人，今天降到了99人，這意味著越來越多患者正在康復。
不過興奮的勁頭才持續了半天，就在今天下午，維州突然報告了1例新病例。
根據今天下午更新的報道，維州衛生部門表示，他們正在調查一個確診病例，並將很快提供更多信息。
希望這裏病例能夠找到感染源頭，如果真的是「神秘病例」，那麼意味著社區中仍有隨時爆發的隱患。
在今天上午的新聞發布會上，維州的疫情指揮官傑倫·魏瑪警告稱，維州的疫情尚未結束，仍有很多工作要做。
他說:「在我們排除所有潛在感染者、以及所有暴露地點之前，疫情還沒有結束。」
目前，9名新冠患者仍在醫院接受治療，其中2人在重症監護室，均在使用呼吸機進行治療。
在疫情期間被下令隔離的4萬多名一級和二級密切接觸者中，大多數人已經順利解除隔離。目前仍有不到3000人處於隔離狀態。
在過去14天里，陽性病例曾訪問的暴露地點地點已從高峰時的約400個降至今天的約40個。
目前的限制措施包括禁止家訪和佩戴口罩，將持續到下周二晚上11:59，預計在下周二之前，維州政府將再次宣布進一步解封的措施。
澳確定啟用疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】護照
澳洲國家內閣已經達成一致意見，未來將會在國際旅行中啟用疫苗護照【相關閱讀:自由党參議員：我們必須拒絕疫苗護照】。
聯邦政府將會斥巨資開發一個網路信息登記系統，這個系統將會和澳洲人的MyGov賬戶聯網，以獲取旅客的疫苗接種【相關閱讀:專家爆驚人內幕：接種疫苗，你有更大的可能會死於病毒】記錄信息，並最後在終端以二維碼的形式呈現，疫苗護照將會是澳洲重開國境的重要一環。
不過，目前對於是否也要在澳洲國內旅行中使用疫苗護照，政府內部還存在分歧，部分保守派議員並不支持這項提案。
7 月澳洲房價創
17 年來最大年增長率
澳洲住宅房地產價格以 17 年來未見的年增長率攀升，三個首府城市的漲幅均超過 20%，目前增長放緩。
根據房產研究機構 CoreLogic 的月度住房數據顯示，7 月份房價進一步上漲了 1.6%。最終實現了 16.1%的年增長，其中14.1%是在本日曆年實現的，與 2004 年 2 月的高速增長持平。
CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 表示，強勁的市場狀況從 3 月份的高點開始逐月減弱。
Tim Lawless 表示：「正如預期的那樣，強勁的增長正在放緩。
我們可以看到的是，幾乎所有地方房價都出現了上漲。
可以說，低利率仍在浮動，但我們看到負擔能力限制對房價的發展。」
儘管上個月悉尼、墨爾本和阿德萊德實施了封鎖，但所有首府城市的房價都在 7 月份有所上漲。
增幅最大的是堪培拉，上漲了 2.6%、悉尼上漲了 2%和布里斯班上漲了 2%。
達爾文、霍巴特和阿德萊德上個月均上漲 1.7%，而墨爾本上漲 1.3%，和珀斯上漲 0.3%。
較小首府城市的增長仍然是最主要的，達爾文（增長 23.4%）霍巴特（增長 21.9%）和堪培拉（增長 20.5%）的年增長現在最高。
Tim Lawless認為，鑒於悉尼的房價已經比一年前貴了 18.2%，未來幾個月悉尼也有望突破 20% 的門檻。
貸款壓力接近
歷史最低水平
隨著貸款壓力接近歷史最低水平，申請貸款購房正成為澳洲人越來越有吸引力的選擇。
據多份報告顯示，預計未來六個月約有300萬人將購買新房，逾25.6萬人進行轉貸。
儘管房子價格飛漲，澳洲買家還貸的能力仍在繼續提高。
在截至5月的三個月里，六分之一的貸款者表示有面臨貸款壓力風險，而去年同期這一比例為近五分之一。
Roy Morgan的數據顯示，較低的新冠社區傳播和全職就業的增加有助於改善情況。
同時，RBA的數據顯示，今年上半年全國物業價格上漲逾10%，不過RBA還是決定維持現金利率不變。
根據Finder的數據，低利率環境和新買家數量可能會進一步推高房價，未來六個月有300萬人打算買房。
調查顯示，7%的澳人將買房投資，7%的人計劃自住。另有10%的人表示，如果負擔得起，他們將在未來6個月內買房。
租金方面，澳洲各地的租金也在上漲，漲幅在8.9%至21.6%之間。
Roy Morgan首席執行官Michele Levine表示，政府和銀行的支持措施也幫助了人們的貸款申請。
Levine說:?「多年來對貸款壓力的研究表明，貸款壓力增加的最大驅動因素是失業導致的收入減少，這會立即導致人們跳入 『風險』範疇。」
「超過三分之二的貸款依賴於一份以上的收入，我們的分析顯示，即使是損失這兩份收入中較低的那一份，貸款持有人變得『處於風險之中』或『處於極度風險之中』的可能性也會立即增加四倍。」
轉貸申請也在上升，根據PEXA的數據，在2020-21財年有25.6萬筆轉貸交割。
PEXA高級研究經理Mike Gill表示，
貸款持有人都在利用低利率優勢。
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