40年最大跌幅！“澳洲房价或跌15%”！墨尔本预计这个点触底
刚刚，关于澳洲房价，传来一个最新预测：投资银行摩根士丹利最新预测，澳洲房价从高点算起，可能累计下跌10%至15%，跌幅或创40多年来最大纪录。
目前，澳洲房价已经从2026年3月的高点下跌约5.2%。摩根士丹利认为，随着经济环境恶化，接下来的跌势可能比之前预期更严重。
主要原因包括：利率持续上升：澳洲央行今年已经四次加息，现金利率升至4.60%，房贷压力进一步加大。
生活成本高：家庭开支增加，买房能力和购房信心都受到影响。
房地产税收政策变化：联邦政府调整负扣税和资本利得税优惠的计划，也可能影响投资者入市意愿。
摩根士丹利预计，澳洲房价可能要到2027年下半年才会触底。在此之前，市场仍可能继续下跌。
最新数据显示：墨尔本独立屋中位价在今年第三季度下跌3.3%，约3.4万澳元，目前为1,014,335澳元。
如果再跌1.5%，就会跌回90多万澳元。上一次墨尔本独立屋中位价低于100万澳元，还是2021年第一季度。
房地产专家预计，到了今年12月，墨尔本独立屋中位价就可能跌破100万澳元。9月的加息影响还没有完全显现，加上生活成本持续上涨，房价仍面临压力。
目前，墨尔本待售房屋数量已经达到2014年9月以来的最高水平。
房源增加，买家选择更多，也给房价带来了下行压力。
（墨尔本独立屋房价数据）
房价下跌并不只发生在独立屋市场，公寓价格在第三季度也下跌3.7%，中位价降至563,199澳元。
墨尔本各个区域的房价都在下跌。其中：内南区独立屋中位价一季度下跌7.7%，降至143万澳元；
内东区则下跌3.6%。
就连价格相对便宜的区域，也未能完全避开跌势。
（墨尔本unit单元房房价数据）
不过，房价下跌也给部分买家带来了机会。一些买家开始从市中心附近较贵的区域，转向Sunshine等价格相对实惠的西区，希望用同样的预算买到更大的房子。
但对首次置业者来说，房价下跌不代表买房就容易了。
23岁的墨尔本首次置业者David Bouttaveth表示，自己工作约4年，一直住在父母家，一边为家庭分担开支，一边攒首付。如果搬出去租房，存钱买房会困难得多。
（23岁的墨尔本首次置业者David Bouttaveth）
高端房产市场同样承压。部分售价500万澳元以上的房产也在降价，有房产中介表示，一些卖家为了成交，甚至需要把售价下调100万澳元。
即将到来的维州大选，也让部分高端买家和卖家选择暂缓交易。
与此同时，墨尔本相对便宜的房价和较高的租金回报，正在吸引其他州的投资者入场。对投资者来说，买入成本下降，而租金收入相对可观，可能带来新的机会。
（2014年以来墨尔本房价数据）
对于后市，AMP经济学家认为，墨尔本房价下跌的速度正在放缓。由于当地房价相对其他首府城市更便宜，预计墨尔本房价可能更早触底，随后开始恢复。
AMP预测，墨尔本住宅整体价格，包括独立屋和公寓，累计跌幅可能达到11%。目前两类住宅价格合计已经下跌约7%，预计到2027年年中左右触底。
需要注意的是，这些都是机构预测，并不意味着房价一定会按这个幅度下跌。不同区域、房屋类型和价格区间，实际表现也可能有所不同。
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