澳洲独立屋租金年涨10%！选择有限加剧租房竞争
由于选择有限引发对住房的激烈竞争，周租金不断上涨，澳大利亚租户不太可能在2022年赢来缓解之机。
房地产研究机构CoreLogic表示，过去12个月，澳大利亚独立屋租金中值每周上涨47澳元，至515澳元，涨幅10.1%，而单元房租金则上涨32澳元/周(涨幅为7.5%)。
与此同时，可租房屋数量同比下降17%，降至2004年以来的最低水平。
Real?estate.com.au的分析发现，由于选择有限，在过去12个月里，租房者的平均数量增加了四分之一以上。
CoreLogic的劳利斯(Tim Lawless)表示，这是10多年来价格涨幅最大的一次，“市场经历了很长一段时期，整个澳大利亚的投资水平都在下降。”
“这是我们在2014年第一轮宏观审慎监管出台后开始看到的一个趋势，我认为，有理由预期，随着投资者减少，市场上的租赁房产不会增加多少。”
在独立屋方面，较小的首府城市也经历了最大的变动，其中达尔文的涨幅最为显著，上涨81澳元或15%，至每周542澳元。霍巴特上涨12.9%，至538澳元/周，布里斯班目前的中值为542澳元/周，涨幅为11.8%。
珀斯(上涨10.4%，至493澳元/周)和悉尼(周涨10.2%)也出现了两位数的涨幅。
与此同时，在过去18个月里，随着人们纷纷涌向乡镇地区，这些地方的租赁市场压力有所加剧。 在昆州的阳光海岸和新州北海岸的拜伦湾(Byron Bay)等一些热门地段，租房仍然备具竞争力。
REA Group的研究主管库什尔(Cameron Kusher)说，情况可能会有轻微的逆转，因为那些尝试在生活方式地点租房的人已经志在买房，或者决定回到城市。
Real?estate.com.au上新挂牌房屋年度跌幅最大的是西澳(跌幅26.9%)、墨尔本(跌幅19.3%)和南澳 (跌幅18.9%)。
在面临疫情压力后，州府CBD的租金可能会变得更有竞争力。库什尔表示，“在整个首府城市，随着移民的回归，悉尼和墨尔本的空置率可能会收紧，预计这将导致这些市场的租金出现温和增长。”
他还说，低收入者和潜在首置业者将受到不断上涨的租赁市场的最大影响。
两位经济学家一致认为，未来一年房地产投资水平料将上升，这将增加租房供应，有望缓解不断飙升的租金价格。
REA Group计算出，全国住宅房产的总租金收益率从4.3%降至4%，首府城市整体回报率(3.8%)低于乡镇地区回报率(5%)。
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