澳洲独立屋价格狂飙 储行加息或刺激公寓需求大增
开发商和投资者表示，澳洲利率上升预计将提振公寓需求，因为抵押贷款成本增加将推动买家购买更便宜的住房。
JLL研究高级主管沃纳（Leigh Warner）表示，买家需求可能会从独立住宅转向公寓，因为越来越多的人“被逐出”独立住宅市场，并发现抵押贷款利率上升导致他们的借贷能力”大幅”下降。
他说，“独立屋和单元房之间的价差如此之大，以至于越来越多的买家开始关注公寓市场。”
“加息只会加速人们转向关注高密度住房，所以我认为，加息最终可能对该行业产生积极影响，因为它吸引了更多买家。”
根据CoreLogic的数据，悉尼的单元房中价为830,534澳元，比独立屋中价低586,426澳元，或41%。
墨尔本的单元房比独立屋价格低370,255澳元或37%，而布里斯班的两者价差为392,365澳元（45%）。
Crown Group首席执行官苏尼托（Iwan Sunito）表示，与独立屋相比，目前公寓价格被低估，这使其成为对许多买家来说更有可行性和吸引力的选择。
“新冠大流行以来，独立屋价格大幅上涨，我预计之后将有更多买家选择公寓。悉尼目前独栋住宅和单元房的价差约为41%，许多开发商尚未上调价格以反映建筑成本的上涨，因此买家仍能以不错的价格点入市。”
拐点
澳洲游说团体城市发展研究所主席希夫曼(Maxwell Shifman)表示，随着人们重新考虑自己的负担能力，对公寓的兴趣将重新升温。
“每当你看到二手房大幅增长时，你就会开始让人们更多地关注公寓市场，”他说。
借贷市场可能正处于一个转折点。 周三公布的官方数据显示，3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高点，但分析师警告称，这种情况可能不会持续下去。
新增投资者贷款环比增长2.9%，超过了住房贷款1.6%的总增幅，也高于新增自住业主贷款0.9%的增幅，后者升至216亿澳元。
增幅最大的是对首置业者的新贷款承诺，在连续两个月下降后，3月份增长5.9%，至51亿澳元。
BIS Oxford Economics高级经济学家基洛（Maree Kilroy）表示，由于利率上升，贷款规模和价值现在都可能下降。
他说，“此次加息将是几次加息中的第一次，现金利率预计到年底将至少达到1%。”
“过去一年，全澳平均新增抵押贷款规模劲升17%，达到近60万澳元。我们可能正处于平均贷款规模的峰值，悉尼和墨尔本等关键市场的月度房价涨幅已转为负值。”
摩根大通分析师斯廷森（Jack Stinson）称，投资者贷款可能也会下降。
他说，“投资者贷款增长与价格增长存在内生关系，随着房价上涨，贷款增长也会增加。”
“但随着房价增长进一步放缓，目前规模的投资者贷款增长应该会变得越来越难以维持。”
希夫曼则表示，利率上升还将损害开发商的借贷能力，这可能导致项目延期，降低项目的可行性。
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