澳洲獨立屋租金年漲10%！選擇有限加劇租房競爭
由於選擇有限引發對住房的激烈競爭，周租金不斷上漲，澳大利亞租戶不太可能在2022年贏來緩解之機。
房地產研究機構CoreLogic表示，過去12個月，澳大利亞獨立屋租金中值每周上漲47澳元，至515澳元，漲幅10.1%，而單元房租金則上漲32澳元/周(漲幅為7.5%)。
與此同時，可租房屋數量同比下降17%，降至2004年以來的最低水平。
Real?estate.com.au的分析發現，由於選擇有限，在過去12個月里，租房者的平均數量增加了四分之一以上。
CoreLogic的勞利斯(Tim Lawless)表示，這是10多年來價格漲幅最大的一次，「市場經歷了很長一段時期，整個澳大利亞的投資水平都在下降。」
「這是我們在2014年第一輪宏觀審慎監管出台後開始看到的一個趨勢，我認為，有理由預期，隨著投資者減少，市場上的租賃房產不會增加多少。」
在獨立屋方面，較小的首府城市也經歷了最大的變動，其中達爾文的漲幅最為顯著，上漲81澳元或15%，至每周542澳元。霍巴特上漲12.9%，至538澳元/周，布里斯班目前的中值為542澳元/周，漲幅為11.8%。
珀斯(上漲10.4%，至493澳元/周)和悉尼(周漲10.2%)也出現了兩位數的漲幅。
與此同時，在過去18個月里，隨著人們紛紛湧向鄉鎮地區，這些地方的租賃市場壓力有所加劇。 在昆州的陽光海岸和新州北海岸的拜倫灣(Byron Bay)等一些熱門地段，租房仍然備具競爭力。
REA Group的研究主管庫什爾(Cameron Kusher)說，情況可能會有輕微的逆轉，因為那些嘗試在生活方式地點租房的人已經志在買房，或者決定回到城市。
Real?estate.com.au上新掛牌房屋年度跌幅最大的是西澳(跌幅26.9%)、墨爾本(跌幅19.3%)和南澳 (跌幅18.9%)。
在面臨疫情壓力后，州府CBD的租金可能會變得更有競爭力。庫什爾表示，「在整個首府城市，隨著移民的回歸，悉尼和墨爾本的空置率可能會收緊，預計這將導致這些市場的租金出現溫和增長。」
他還說，低收入者和潛在首置業者將受到不斷上漲的租賃市場的最大影響。
兩位經濟學家一致認為，未來一年房地產投資水平料將上升，這將增加租房供應，有望緩解不斷飆升的租金價格。
REA Group計算出，全國住宅房產的總租金收益率從4.3%降至4%，首府城市整體回報率(3.8%)低於鄉鎮地區回報率(5%)。
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