市场预测储行将大幅升息，澳人房贷还款额恐飙涨25%
如果金融市场预测正确：储行（RBA）在2023年9月之前将现金利率从0.1%提高到2.25%，那么澳洲人可能得在短短18个月内为他们的房贷还款多付25%的钱。
在对储行快速收紧货币政策及其对家庭财务潜在打击的分析中，国民银行（NAB）经济学家发现，房贷利率提升2.25%将导致利息支出占家庭收入的比例从现在的4.4%上升到10年来的7.9%。
经济学家说，在这种情况下，“很明显”借款人还是可以负担得起房贷还款金额的提升，特别是考虑到澳洲审慎监管局（APRA）规定的银行用于测试借款人还贷能力的最低利率缓冲区。从去年11月起，该缓冲区从比实际利率高出2.5%提升到比实际利率高出3%。“
虽然房贷违约不会激增，但用于偿还抵押贷款的额外资金必须来自某处——要么是降低储蓄，要么是减少消费，或者两者兼有，除非经济仍然“非常强劲，工资增长大大加快”。
根据政府的MoneySmart网站，假设利率为2.4%，60万澳元的抵押贷款（根据ABS数据，这是新房贷款的平均规模）每月还款额为2660澳元。如果利率提升2.15%至4.55%，还款额将跃升至每月3350澳元，与市场预期一致。
然而，借款人的痛苦，将成为贷款机构的收益。
NAB估计，如果利率上升到2%以上，银行每季度可以额外赚到700亿澳元的抵押贷款利息，相当于每年2800亿澳元——占GDP的3%。
RBA行长罗伊（Philip Lowe）表示，央行意识到在房地产大热期间债务的快速积累使经济对加息更加敏感，暗示RBA的行动将比金融市场预期的更加缓慢。
罗伊博士最近表示，市场对2022年加息四次或五次的预测似乎过于激进，因为这相当于美国的预测加息路径，但美国的通胀率约是澳洲的两倍。
现在人们普遍认为今年下半年会加息——最早可能在6月——对货币政策的讨论已经从“何时”转向“加息多少”。
NAB经济学家说，现金利率上升约1.75%到2%，将使利息支出占家庭收入的比例恢复到疫情前的平均水平7%。
他们说，更高的债务水平带来的更大的还款压力意味着“一旦现金利率超过大流行前0.75%的水平，RBA加息的程度可能超过目前的市场轨道”。
NAB经济学家指出，家庭在大流行中积累的2400亿澳元的存款可以缓冲抵押贷款成本上升的影响。
虽然生活成本压力的攀升是一个活生生的政治问题，但无论哪个政党在即将到来的大选中获胜，都得承担抵押贷款利率攀升带来的后果。
根据澳洲证券交易所（ASX）的期货数据，金融市场预测5月大选前加息的可能性约为25%，但6月份加息的可能性上升至90%。
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