疯了！澳人买房平均预算减少近30%！房价却依然逆势上涨？
从开年开始，澳洲的房市就呈现一种堪称“疯狂”的上涨态势。
根据CoreLogic的一项衡量标准，澳洲独立屋和公寓的中位数现已超过77.2万澳元，主要首府城市的房价更高。
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高房价让普通收入者难以存下首付，尤其是在需要同时应对当前租房市场的高额租金时，对于中等收入的家庭来说，假设他们存了20%的首付，他们只有能力支付不到50.3万澳元的房屋贷款费用。
自利率开始上涨以来，这一数字在两年内下降了30.7%，当月供较低时，同一家庭仅能够购买价值约72.6万澳元的房屋。
普通收入者也难以在拍卖中获胜，他们要在买房时做出妥协，例如寻找较小或较远的房屋，因为他们再也买不起普通房屋了。
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根据The Age的报道，过去两年里，购房者的平均预算削减了约30%，然而尽管当前的市场让很多普罗大众无法进入澳洲房市的门槛，但是澳洲的房价却依然逆势上涨。
这主要是因为现在市场上许多买家的收入高于平均水平或拥有大量存款，这使得他们对住房贷款的依赖程度较低。
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对房产的需求则在不断增加，导致房市进一步上涨。
本周的数据显示，墨尔本的房价在三月份季度小幅下跌，但过去三个月悉尼和除达尔文以外的所有其他首府城市的房价均上涨。
Domain数据显示，各州首府城市的房价均高于一年前。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，数据显示房价与收入之间存在脱节。
“这些数据代表了一种环境，在这种环境中，房屋价值与仅基于收入的借贷能力无关。”
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Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，在21世纪，当现金利率上升或处于高位时，房价也出现了类似的价格上涨。
“如果你的借贷能力被削减，而且面对高生活成本，债务成本也更高，这几乎违背逻辑，”
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，20年来借贷能力和房价之间的关系一直是牢固而长期的关系，但现在已经破裂。
他表示，目前澳洲联邦银行近三分之一的住房借款人的总收入超过20万澳元。
“其中很大一部分将是代际财富转移，”
AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，市场上的买家现在依赖住房贷款以外的其他融资来源，例如家庭帮助或现金。
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房产结算平台PEXA的研究发现，去年住宅房产销售中28.5%是现金支付，高于去年同期的25.6%。
“我确实觉得这很令人惊讶。你会预料到利率会上涨两到三倍……你会认为这会导致价格出现比2022年更大幅度的调整，”他表示。
“我确实想知道利率是否会无限期地保持在这样的水平——即使住房短缺继续存在（很可能会如此）——一直支撑住房短缺的买家是否会耗尽资金。”
Cacho也警告说，最近几周房地产市场已经出现了一些变化，买家开始担心降息的时间会不会比预期更久。
长此以往，中等收入以下的人们或将被逐渐踢出房市，买房将会变成某些高资产人士才能负担的投资行为，这种可能对于澳洲整个大环境来说都是不好的，希望政府能尽快解决房市的困境……
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