加息之后，澳洲公寓要涨！4月份，各州空置率创历史新低
据《澳洲金融评论报》报道，开发商和投资者表示，利率上调预计提振公寓市场，因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买相对便宜的公寓。
澳洲著名的商业投资公司JLL主管Leigh Warner表示，随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋，并且因加息，买家的贷款额“急剧”下降，
住宅需求将从独立屋转向公寓。
Warner说，由于过去两年的飙涨，独立屋和公寓之间的价格差距被拉大，而随着加息的启动，势必会加速这种向公寓发展的趋势。
“所以我认为，加息最终会对公寓市场产生净利好，因为它将会吸引更多的买家。”
趋势已现，房市如何？
据CoreLogic的数据，悉尼的公寓中位价为830,534澳元，比独立屋中位价低41%，即低了586,426澳元。
墨尔本的公寓中位价比独立屋的低37%，即少了370,255澳元；而布里斯班的独立屋和公寓之间差价为392,365澳元，也就是45%。
与独立屋相比，公寓正被大幅低估！而这对许多买家来说，选择公寓是更加可行和更具吸引力的。
全澳各州空置率创历史新低
Domain的最新《租房报告》显示，全澳空置率于3月份创下新低，4月份仍处于1%，与去年边境还关闭的4月份相比，空置率下降了近1个百分点。
但悉尼和墨尔本的物业管理者们表示，海外留学生的回归和本地办公人员重返办公室提振租赁需求，今年的租赁市场已“重见光明”。
悉尼的空置率为1.4%，为历史最低水平，与去年4月相比，降幅近一半。
墨尔本的租赁市场也进一步改善，空置率从去年同期的4%降至现在的1.7%。
4月份，其他州的首府城市空置率要么小幅上升，要么保持稳定，但这对于潜在租户来说，竞争仍然激烈。
4月份，阿德莱德的空置率0.3%，为全澳最低，霍巴特和达尔文分别为0.4%和0.5%，也是很低的。
Domain主管Nicola Powell表示，各州首府城市的租赁市场都在倾向于房东市场，因此租客将面临激烈竞争的租赁市场和未来租金的上涨的压力。
2022年第一季度，所有州的首府城市租金中位值都出现增长，除悉尼外，其房屋租金还是保持在历史高位。
依现在的情况来看，更加确定未来租金仍将继续上涨。
悉尼资深业内人士Ashby表示，在2020年至2021年期间，悉尼内城区的租金降幅高达30%后，现在正在“加速复苏”。
Domain的数据显示，在截至今年3月的一年中，悉尼别墅的租金每周上涨50澳元，中位值为每周600澳元，公寓的租金上涨30澳元，达到每周500澳元。
墨尔本的租赁市场也类似。
在截至今年3月的一年中，墨尔本别墅和公寓的租金每周都上涨15澳元。现在别墅的租金中位价每周为450澳元，公寓每周为390澳元。
借贷市场的转折点
由于利率上升，现在贷款的数量和额度都可能下降。
借贷市场可能正处于转折点！
官方数据显示，3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高位，但这可能不会持续下去。
新投资贷款环比增长2.9%，超过了住房贷款总增长的1.6%，也高于新自住贷款增长的 0.9%，后者增至216亿澳元。
JP Morgan经济学家Jack Stinson表示，“展望未来，随着房价增长进一步放缓，如今如此规模的投资者贷款增长应该也会放缓。”
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