加息之後，澳洲公寓要漲！4月份，各州空置率創歷史新低
據《澳洲金融評論報》報道，開發商和投資者表示，利率上調預計提振公寓市場，因為更高的抵押貸款成本鼓勵買家加速購買相對便宜的公寓。
澳洲著名的商業投資公司JLL主管Leigh Warner表示，隨著越來越多的人因價格過高而無法購買獨立屋，並且因加息，買家的貸款額「急劇」下降，
住宅需求將從獨立屋轉向公寓。
Warner說，由於過去兩年的飆漲，獨立屋和公寓之間的價格差距被拉大，而隨著加息的啟動，勢必會加速這種向公寓發展的趨勢。
「所以我認為，加息最終會對公寓市場產生凈利好，因為它將會吸引更多的買家。」
趨勢已現，房市如何？
據CoreLogic的數據，悉尼的公寓中位價為830,534澳元，比獨立屋中位價低41%，即低了586,426澳元。
墨爾本的公寓中位價比獨立屋的低37%，即少了370,255澳元；而布里斯班的獨立屋和公寓之間差價為392,365澳元，也就是45%。
與獨立屋相比，公寓正被大幅低估！而這對許多買家來說，選擇公寓是更加可行和更具吸引力的。
全澳各州空置率創歷史新低
Domain的最新《租房報告》顯示，全澳空置率於3月份創下新低，4月份仍處於1%，與去年邊境還關閉的4月份相比，空置率下降了近1個百分點。
但悉尼和墨爾本的物業管理者們表示，海外留學生的回歸和本地辦公人員重返辦公室提振租賃需求，今年的租賃市場已「重見光明」。
悉尼的空置率為1.4%，為歷史最低水平，與去年4月相比，降幅近一半。
墨爾本的租賃市場也進一步改善，空置率從去年同期的4%降至現在的1.7%。
4月份，其他州的首府城市空置率要麼小幅上升，要麼保持穩定，但這對於潛在租戶來說，競爭仍然激烈。
4月份，阿德萊德的空置率0.3%，為全澳最低，霍巴特和達爾文分別為0.4%和0.5%，也是很低的。
Domain主管Nicola Powell表示，各州首府城市的租賃市場都在傾向於房東市場，因此租客將面臨激烈競爭的租賃市場和未來租金的上漲的壓力。
2022年第一季度，所有州的首府城市租金中位值都出現增長，除悉尼外，其房屋租金還是保持在歷史高位。
依現在的情況來看，更加確定未來租金仍將繼續上漲。
悉尼資深業內人士Ashby表示，在2020年至2021年期間，悉尼內城區的租金降幅高達30%后，現在正在「加速復甦」。
Domain的數據顯示，在截至今年3月的一年中，悉尼別墅的租金每周上漲50澳元，中位值為每周600澳元，公寓的租金上漲30澳元，達到每周500澳元。
墨爾本的租賃市場也類似。
在截至今年3月的一年中，墨爾本別墅和公寓的租金每周都上漲15澳元。現在別墅的租金中位價每周為450澳元，公寓每周為390澳元。
借貸市場的轉折點
由於利率上升，現在貸款的數量和額度都可能下降。
借貸市場可能正處於轉折點！
官方數據顯示，3月份新的投資者貸款承諾升至117億澳元的高位，但這可能不會持續下去。
新投資貸款環比增長2.9%，超過了住房貸款總增長的1.6%，也高於新自住貸款增長的 0.9%，後者增至216億澳元。
JP Morgan經濟學家Jack Stinson表示，「展望未來，隨著房價增長進一步放緩，如今如此規模的投資者貸款增長應該也會放緩。」
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