澳洲獨立屋價格狂飆 儲行加息或刺激公寓需求大增
開發商和投資者表示，澳洲利率上升預計將提振公寓需求，因為抵押貸款成本增加將推動買家購買更便宜的住房。
JLL研究高級主管沃納（Leigh Warner）表示，買家需求可能會從獨立住宅轉向公寓，因為越來越多的人「被逐出」獨立住宅市場，並發現抵押貸款利率上升導致他們的借貸能力」大幅」下降。
他說，「獨立屋和單元房之間的價差如此之大，以至於越來越多的買家開始關注公寓市場。」
「加息只會加速人們轉向關注高密度住房，所以我認為，加息最終可能對該行業產生積極影響，因為它吸引了更多買家。」
根據CoreLogic的數據，悉尼的單元房中價為830,534澳元，比獨立屋中價低586,426澳元，或41%。
墨爾本的單元房比獨立屋價格低370,255澳元或37%，而布里斯班的兩者價差為392,365澳元（45%）。
Crown Group首席執行官蘇尼托（Iwan Sunito）表示，與獨立屋相比，目前公寓價格被低估，這使其成為對許多買家來說更有可行性和吸引力的選擇。
「新冠大流行以來，獨立屋價格大幅上漲，我預計之後將有更多買家選擇公寓。悉尼目前獨棟住宅和單元房的價差約為41%，許多開發商尚未上調價格以反映建築成本的上漲，因此買家仍能以不錯的價格點入市。」
拐點
澳洲游說團體城市發展研究所主席希夫曼(Maxwell Shifman)表示，隨著人們重新考慮自己的負擔能力，對公寓的興趣將重新升溫。
「每當你看到二手房大幅增長時，你就會開始讓人們更多地關注公寓市場，」他說。
借貸市場可能正處於一個轉折點。 周三公布的官方數據顯示，3月份新的投資者貸款承諾升至117億澳元的高點，但分析師警告稱，這種情況可能不會持續下去。
新增投資者貸款環比增長2.9%，超過了住房貸款1.6%的總增幅，也高於新增自住業主貸款0.9%的增幅，後者升至216億澳元。
增幅最大的是對首置業者的新貸款承諾，在連續兩個月下降后，3月份增長5.9%，至51億澳元。
BIS Oxford Economics高級經濟學家基洛（Maree Kilroy）表示，由於利率上升，貸款規模和價值現在都可能下降。
他說，「此次加息將是幾次加息中的第一次，現金利率預計到年底將至少達到1%。」
「過去一年，全澳平均新增抵押貸款規模勁升17%，達到近60萬澳元。我們可能正處於平均貸款規模的峰值，悉尼和墨爾本等關鍵市場的月度房價漲幅已轉為負值。」
摩根大通分析師斯廷森（Jack Stinson）稱，投資者貸款可能也會下降。
他說，「投資者貸款增長與價格增長存在內生關係，隨著房價上漲，貸款增長也會增加。」
「但隨著房價增長進一步放緩，目前規模的投資者貸款增長應該會變得越來越難以維持。」
希夫曼則表示，利率上升還將損害開發商的借貸能力，這可能導致項目延期，降低項目的可行性。
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