太过分，悉尼租金涨爆了，澳洲卖房最快地方竟然在这，30%首次置业者压力爆棚
全澳房产销售最快地区出炉 昆州这个地方夺魁
据澳洲房地产网站Domain最新数据显示，Capalaba是昆州布里斯本东部一个不起眼的地区，但那里的独立房平均只需要18天就能售出，被评为全澳房地产交易速度最快的地区。
与去年同期的平均40天相比，Capalaba地区（包括Gumdale、Chandler、Alexandra Hills、Thorneside、Birkdale和Wellington Point等区）的房产待售时间缩短了55%。
与去年同期相比，房产待售时间缩短最多的是西澳的Augusta-Margaret River-Busselton地区，平均缩短了75.5%。
就其它各州而言，在新州，悉尼外围的Mount Druitt是房产销售最快的地区。在过去一年中，那里独立房的平均待售天数从42天下降到了26 天。
Mount Druitt地区包括了Oakhurst、Emerton、Minchinbury、Glendenning和Eastern Creek等区。
在维州，待售房产的上市天数最短的地区在偏远地区而不是州府城市墨尔本。在维州的Cardinia（包括Koo Wee Rup、Lang Lang、Cockatoo、Gembrook和Bunyip等乡镇），房产易手的平均时间为27天。
在塔州，霍巴特的North East地区，包括Roches Beach、Sandford、Bellerive、Tranmere、Montagu Bay和Lindisfarne等区，是该州独立房销售最快的地区。
在西澳，Augusta-Margaret River-Busselton地区的独立房被抢购的速度是该州最快的，与去年同期相比，该地区待售房产的平均挂牌天数从163天降到了40天。
在南澳，位于阿德莱德西南部的郊区如Seacombe Gardens、Mitchell Park、Morphettville、Hallett Cove和Marino，独立房销售的速度比该州其它任何地方都快，尽管那里房产的待售天数是布里斯本Capalaba的两倍多。
澳洲三分之一首次置业者购房花费超预算
澳洲比价网站Finder公司的最新研究发现，37%全澳各地的首次置业者在购房花费上超出了他们的预算。
Finder公司发布的最新首次置业报告对一千多名首次购房者（其中372人已完成购房）的调查发现，8%买家支付的费用超过预算10万澳元，另有8%的买家支付的费用至少超过预算5万至10万澳元。
参加此项调查的首次购房者中，只有20%的人设法以低于他们认为可以负担的价格购入房产。
Finder公司的理财专家莎拉·梅金森（Sarah Megginson）表示，首次置业者购房超出预算的部分原因是房价报价过低。
她说，“低报价是指房产以低于其价值的价格上市，以吸引买家。这是非法的，但它确实发生了，特别是在拍卖的情况下，低报价可以吸引更多的买家，并导致竞价战。”
“房产经纪人有责任证明该房产价值与其挂牌价相符，并在该估价发生变化时通知买家。”
接近一半的新州（41%）和昆州（40%）的买家购房时超过了预算，而维州31%的受访买家也是如此。
房地产价格预测机构REALas的数据显示，新州和维州的一些房产经纪人报价过低的比例高达20%至30%。
高涨的房价也是导致买家购房时超出预算的原因。
“我们处在一个价格暴涨的市场，而工资却无法跟上这种增长水平。许多人被迫比他们希望的花费更多。不幸的是，这将对买家偿还贷款的能力产生影响。”
Finder公司的研究还显示，那些预算较高的人更有可能以超出最初预算的价格购房。
在购房预算超过100万澳元的买家中，有一半以上（53%）的买家支付的费用超过了他们的预算，其中有28%的买家花费超过预算10万澳元。
相比之下，预算在50万至100万澳元之间的买家中有37%的买家超出预算，预算在50万澳元以下的人中有29%的买家超出预算。
悉尼租金涨最凶的城区揭晓
悉尼的租户正面临着日益高昂的住房成本，在过去的一年里，一些城区的每周租金上涨了数百澳元。
上周发布的Domain租金报告显示，在截至今年6月的一年中，大悉尼10个郊区的独立屋租金中值至少上涨10%。涨幅最大的是悉尼东部、北部海滩、上北岸和中央海岸。
Vaucluse的涨幅最大，周租金中值上涨51.5%（850澳元），至2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville也在前十名之列。
与此同时，悉尼的独立屋租金中值达到创纪录的620澳元，单元房租金为525澳元，创下了14年来的最大年度涨幅。
在被分析的城区中，逾90%的独立屋租金较一年前上涨，逾80%的单元房租金上涨。更糟糕的是，许多租户也面临着汽油、暖气和日用杂货价格的上涨。
Point Piper和Dover Heights的单元房租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。在大约八分之一的郊区，公寓租金至少上涨了10%。
Domain研究和经济事务主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，随着远程工作的兴起，租户寻求更大的住房和理想的地点，在疫情期间吸引更高需求的沿海和生活方式地点，租金上涨最快。
她说，有越来越多的房主在卖房后临时租房，希望房地产市场降温。随着一些房东从蓬勃发展的销售市场中获利，租赁库存也有所减少。
The Rubinstein Group的物业管理总监斯洛特(Jerome Srot)说，供应不足，以及回国侨民的需求增加，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金，卖房后和再买房前之间的临时租房需求也增加了。
他表示，少数高端出租房可能使郊区房价中值更高，租金涨幅通常高达20%左右。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，低空置率给租金带来了压力，随着移民回流进一步提振需求，租户将面临更多痛苦，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁出去。建筑审批的减少也会影响未来的新供应水平。
悉尼上北Hornsby市公布城镇中心规划 拟建4500套新房
根据一项最新公布的总体规划，悉尼Hornsby市政府将在2036年之前打造4500套新住房，其中，包括470套可负担住房。
Hornsby市政府7月14日公布的总体规划包括新建大量的住宅楼，有些住宅楼高达36层，并在Hornsby火车站附近建造住宅。
Hornsby市长雷铎（Philip Ruddock）表示，Hornsby市是该辖区的主要交通枢纽，新总体规划将振兴和提升城镇中心，将其转变为一个繁荣的目的地。
“这个总体规划将在2036年之前建造4500套新住房，带来5000个新的就业机会??创造一个可持续的、健康的、宜居的城镇中心。”
总体规划还包括建造一个新图书馆、在Hornsby 购物中心旁边建造一个城市广场、在伯德特街（Burdett Street）和乔治街（George Street）的交叉处建造一个公园、在杰西街（Jersey Street）建造一个广场，以及一个改造后的交通枢纽。
在Hornsby RSL俱乐部的原址上还将开发一个酒店和老年人住宅。
Hornsby市政府表示，总体规划由悉尼著名建筑事务所Cox Architecture编制，反映了市政府的一个愿景——即创建一个体现丛林特色、经济多元化、设计精良、宜居和可持续发展的繁荣城镇中心。
Hornsby新城镇总体规划将于2022年7月20日至9月30日进行公开展示。人们可登陆yoursay.hornsby.nsw.gov.au网站，发表意见。
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