太過分，悉尼租金漲爆了，澳洲賣房最快地方竟然在這，30%首次置業者壓力爆棚
全澳房產銷售最快地區出爐 昆州這個地方奪魁
據澳洲房地產網站Domain最新數據顯示，Capalaba是昆州布里斯本東部一個不起眼的地區，但那裡的獨立房平均只需要18天就能售出，被評為全澳房地產交易速度最快的地區。
與去年同期的平均40天相比，Capalaba地區（包括Gumdale、Chandler、Alexandra Hills、Thorneside、Birkdale和Wellington Point等區）的房產待售時間縮短了55%。
與去年同期相比，房產待售時間縮短最多的是西澳的Augusta-Margaret River-Busselton地區，平均縮短了75.5%。
就其它各州而言，在新州，悉尼外圍的Mount Druitt是房產銷售最快的地區。在過去一年中，那裡獨立房的平均待售天數從42天下降到了26 天。
Mount Druitt地區包括了Oakhurst、Emerton、Minchinbury、Glendenning和Eastern Creek等區。
在維州，待售房產的上市天數最短的地區在偏遠地區而不是州府城市墨爾本。在維州的Cardinia（包括Koo Wee Rup、Lang Lang、Cockatoo、Gembrook和Bunyip等鄉鎮），房產易手的平均時間為27天。
在塔州，霍巴特的North East地區，包括Roches Beach、Sandford、Bellerive、Tranmere、Montagu Bay和Lindisfarne等區，是該州獨立房銷售最快的地區。
在西澳，Augusta-Margaret River-Busselton地區的獨立房被搶購的速度是該州最快的，與去年同期相比，該地區待售房產的平均掛牌天數從163天降到了40天。
在南澳，位於阿德萊德西南部的郊區如Seacombe Gardens、Mitchell Park、Morphettville、Hallett Cove和Marino，獨立房銷售的速度比該州其它任何地方都快，儘管那裡房產的待售天數是布里斯本Capalaba的兩倍多。
澳洲三分之一首次置業者購房花費超預算
澳洲比價網站Finder公司的最新研究發現，37%全澳各地的首次置業者在購房花費上超出了他們的預算。
Finder公司發布的最新首次置業報告對一千多名首次購房者（其中372人已完成購房）的調查發現，8%買家支付的費用超過預算10萬澳元，另有8%的買家支付的費用至少超過預算5萬至10萬澳元。
參加此項調查的首次購房者中，只有20%的人設法以低於他們認為可以負擔的價格購入房產。
Finder公司的理財專家莎拉·梅金森（Sarah Megginson）表示，首次置業者購房超出預算的部分原因是房價報價過低。
她說，「低報價是指房產以低於其價值的價格上市，以吸引買家。這是非法的，但它確實發生了，特別是在拍賣的情況下，低報價可以吸引更多的買家，並導致競價戰。」
「房產經紀人有責任證明該房產價值與其掛牌價相符，並在該估價發生變化時通知買家。」
接近一半的新州（41%）和昆州（40%）的買家購房時超過了預算，而維州31%的受訪買家也是如此。
房地產價格預測機構REALas的數據顯示，新州和維州的一些房產經紀人報價過低的比例高達20%至30%。
高漲的房價也是導致買家購房時超出預算的原因。
「我們處在一個價格暴漲的市場，而工資卻無法跟上這種增長水平。許多人被迫比他們希望的花費更多。不幸的是，這將對買家償還貸款的能力產生影響。」
Finder公司的研究還顯示，那些預算較高的人更有可能以超出最初預算的價格購房。
在購房預算超過100萬澳元的買家中，有一半以上（53%）的買家支付的費用超過了他們的預算，其中有28%的買家花費超過預算10萬澳元。
相比之下，預算在50萬至100萬澳元之間的買家中有37%的買家超出預算，預算在50萬澳元以下的人中有29%的買家超出預算。
悉尼租金漲最凶的城區揭曉
悉尼的租戶正面臨著日益高昂的住房成本，在過去的一年裡，一些城區的每周租金上漲了數百澳元。
上周發布的Domain租金報告顯示，在截至今年6月的一年中，大悉尼10個郊區的獨立屋租金中值至少上漲10%。漲幅最大的是悉尼東部、北部海灘、上北岸和中央海岸。
Vaucluse的漲幅最大，周租金中值上漲51.5%（850澳元），至2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville也在前十名之列。
與此同時，悉尼的獨立屋租金中值達到創紀錄的620澳元，單元房租金為525澳元，創下了14年來的最大年度漲幅。
在被分析的城區中，逾90%的獨立屋租金較一年前上漲，逾80%的單元房租金上漲。更糟糕的是，許多租戶也面臨著汽油、暖氣和日用雜貨價格的上漲。
Point Piper和Dover Heights的單元房租金漲幅最大，分別上漲23.7%和19.2%。在大約八分之一的郊區，公寓租金至少上漲了10%。
Domain研究和經濟事務主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，隨著遠程工作的興起，租戶尋求更大的住房和理想的地點，在疫情期間吸引更高需求的沿海和生活方式地點，租金上漲最快。
她說，有越來越多的房主在賣房后臨時租房，希望房地產市場降溫。隨著一些房東從蓬勃發展的銷售市場中獲利，租賃庫存也有所減少。
The Rubinstein Group的物業管理總監斯洛特(Jerome Srot)說，供應不足，以及回國僑民的需求增加，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金，賣房后和再買房前之間的臨時租房需求也增加了。
他表示，少數高端出租房可能使郊區房價中值更高，租金漲幅通常高達20%左右。
澳新銀行(ANZ)高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)說，低空置率給租金帶來了壓力，隨著移民迴流進一步提振需求，租戶將面臨更多痛苦，一些房東可能會將抵押貸款利率上升的成本轉嫁出去。建築審批的減少也會影響未來的新供應水平。
悉尼上北Hornsby市公布城鎮中心規劃 擬建4500套新房
根據一項最新公布的總體規劃，悉尼Hornsby市政府將在2036年之前打造4500套新住房，其中，包括470套可負擔住房。
Hornsby市政府7月14日公布的總體規劃包括新建大量的住宅樓，有些住宅樓高達36層，並在Hornsby火車站附近建造住宅。
Hornsby市長雷鐸（Philip Ruddock）表示，Hornsby市是該轄區的主要交通樞紐，新總體規劃將振興和提升城鎮中心，將其轉變為一個繁榮的目的地。
「這個總體規劃將在2036年之前建造4500套新住房，帶來5000個新的就業機會??創造一個可持續的、健康的、宜居的城鎮中心。」
總體規劃還包括建造一個新圖書館、在Hornsby 購物中心旁邊建造一個城市廣場、在伯德特街（Burdett Street）和喬治街（George Street）的交叉處建造一個公園、在傑西街（Jersey Street）建造一個廣場，以及一個改造后的交通樞紐。
在Hornsby RSL俱樂部的原址上還將開發一個酒店和老年人住宅。
Hornsby市政府表示，總體規劃由悉尼著名建築事務所Cox Architecture編製，反映了市政府的一個願景——即創建一個體現叢林特色、經濟多元化、設計精良、宜居和可持續發展的繁榮城鎮中心。
Hornsby新城鎮總體規劃將於2022年7月20日至9月30日進行公開展示。人們可登陸yoursay.hornsby.nsw.gov.au網站，發表意見。
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