澳联储不断加息,房价要跌到2024年!各地租金创纪录!建筑公司频爆雷,华人血本无归
1.利率最高3%！澳联储连续加息之下，澳洲房价不断下跌，或持续至2024年！
不得不说，现在澳洲房产市场又进入到了连续下跌的时期，不复往日翻倍增长的繁荣景象。
随着澳联储的连续加息，澳洲的房价被动开始逐渐下跌。
就在刚刚过去的8月2日，澳联储再次加息0.5%，目前的官方利率为1.85%，已经是6年来的最高值，也是自5月来连续第4次加息。
而加息还将一直持续下去，金融专家的普遍预测是，官方现金利率会在今年的年底达到峰值，预估数值为3%。
然后，利率会在3%这一数值上保持近一年时间，然后有望在2024年开始下调。
也有专家认为，现金利率将会在2023年的上半年达到峰值，而2024年的货币政策将是自2020年11月来最宽松的。
这是根据对澳洲通货膨胀率的发展做出的预测。根据统计，澳洲通货膨胀率会在今年的年底达到峰值，预计在7%左右，然后在2023年的6月降至6.25%，到2023年的12月，通货膨胀率可能降低至4.25%。
在2024年降低到澳联储可接受的3.5%，到2024年底通货膨胀率会降低到3%。
因此，2024年澳洲的现金利率或许会有所下调。
现金利率的变化直接影响到澳洲房产市场，现金利率上涨房价自然而然会下跌，以这一分析计算，现金利率直到2024年才会有所下降，那么房价可能要到2024年才会有所上涨。
但是，让人奇怪的是，房产市场的不景气并未影响租房市场，目前澳洲各地的租金都开始急速飙升。
过去12个月，随着澳洲空置率暴跌至最低点，墨尔本内城的公寓租金飙升34%。
专家认为，这可能与临时签证持有者和移民陆续返回澳洲有关。
在租金供应已经紧张的情况下，海外移民数量的攀升，需求可能会继续增加。
西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史纪录，分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。
悉尼内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨，涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。
不得不说，澳洲的房产市场和租房市场仿佛两个极端，正在经历冰火两重天。一个持续冰冷，另一个火爆异常。
2.已有华人中招！大批建筑公司暴雷破产，华人建筑款打水漂，赔的血本无归…
澳洲还有一个与建筑有关的行业最近也出现了很大问题。如同前文所说，在澳洲买地盖房是不少人的选择，这种方式更是吸引了不少华人。
但是，随着建筑成本飙升，很多建筑公司无力经营破产倒闭，以至于不少华人投入的建筑款全部打了水漂。
相信大家也都所有了解，澳洲的建筑公司正在遭遇有前所未有的危机，不管什么规模的公司都面临巨大风险。
澳洲建筑巨头Metricon已经要求与部分客户重新签订建筑条款，因为建筑成本上涨，维持元成本会导致公司无法运作。
一些规模不是很大的建筑公司则纷纷进入了破产清算程序。维州、新州昆士兰各个地区的建筑公司都受到波及。
其中也有一些华人表示，自己辛辛苦苦攒钱想要修建一座自己心仪的房子，结果刚刚交完建筑款，建筑公司就倒闭了。
不仅多年的心血全部打了水漂，房子也没盖成，投入的建筑款也不知道能不能拿得回来。
最关键的，他们还需要持续缴纳着土地贷款。而现在利率还在上涨，贷款压力不断增大。
不只是华人，澳洲很多想要自己建房的人群都不堪负重。
结语
总结来看，澳洲的通货膨胀率只要不下降，澳联储的加息就会一直持续下去，目前的分析是今年年底利率会达到峰值的3%，并且会一直持续到2024年。
代表着未来两年澳洲的房价可能都是下跌趋势。反而是租房市场迎来了重磅利好，随着越来越多人返回澳洲，首府城市的租房资源减少，房租价格攀升。
最后就是澳洲的建筑行业，这是内外部因素导致的，内部因素是劳动力成本上涨，外部因素则是因为战争导致供应链断裂，具体何时才能解决这个问题还真的无法确定，现在大家谨慎选择建筑公司，不要让自己的心血打了水漂！
对于澳洲现在的房产市场，您怎么看呢？
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