澳聯儲不斷加息,房價要跌到2024年!各地租金創紀錄!建築公司頻爆雷,華人血本無歸
1.利率最高3%！澳聯儲連續加息之下，澳洲房價不斷下跌，或持續至2024年！
不得不說，現在澳洲房產市場又進入到了連續下跌的時期，不復往日翻倍增長的繁榮景象。
隨著澳聯儲的連續加息，澳洲的房價被動開始逐漸下跌。
就在剛剛過去的8月2日，澳聯儲再次加息0.5%，目前的官方利率為1.85%，已經是6年來的最高值，也是自5月來連續第4次加息。
而加息還將一直持續下去，金融專家的普遍預測是，官方現金利率會在今年的年底達到峰值，預估數值為3%。
然後，利率會在3%這一數值上保持近一年時間，然後有望在2024年開始下調。
也有專家認為，現金利率將會在2023年的上半年達到峰值，而2024年的貨幣政策將是自2020年11月來最寬鬆的。
這是根據對澳洲通貨膨脹率的發展做出的預測。根據統計，澳洲通貨膨脹率會在今年的年底達到峰值，預計在7%左右，然後在2023年的6月降至6.25%，到2023年的12月，通貨膨脹率可能降低至4.25%。
在2024年降低到澳聯儲可接受的3.5%，到2024年底通貨膨脹率會降低到3%。
因此，2024年澳洲的現金利率或許會有所下調。
現金利率的變化直接影響到澳洲房產市場，現金利率上漲房價自然而然會下跌，以這一分析計算，現金利率直到2024年才會有所下降，那麼房價可能要到2024年才會有所上漲。
但是，讓人奇怪的是，房產市場的不景氣並未影響租房市場，目前澳洲各地的租金都開始急速飆升。
過去12個月，隨著澳洲空置率暴跌至最低點，墨爾本內城的公寓租金飆升34%。
專家認為，這可能與臨時簽證持有者和移民陸續返回澳洲有關。
在租金供應已經緊張的情況下，海外移民數量的攀升，需求可能會繼續增加。
西墨爾本、墨爾本市中心、Docklands和Southbank的租金漲幅均破歷史紀錄，分別達到34%、33.6%、33.2%和32.6%。
悉尼內城區Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的單元房租金中值也大幅上漲，漲幅分別為20.5%、20%、19.5%和18.6%。
不得不說，澳洲的房產市場和租房市場彷彿兩個極端，正在經歷冰火兩重天。一個持續冰冷，另一個火爆異常。
2.已有華人中招！大批建築公司暴雷破產，華人建築款打水漂，賠的血本無歸…
澳洲還有一個與建築有關的行業最近也出現了很大問題。如同前文所說，在澳洲買地蓋房是不少人的選擇，這種方式更是吸引了不少華人。
但是，隨著建築成本飆升，很多建築公司無力經營破產倒閉，以至於不少華人投入的建築款全部打了水漂。
相信大家也都所有了解，澳洲的建築公司正在遭遇有前所未有的危機，不管什麼規模的公司都面臨巨大風險。
澳洲建築巨頭Metricon已經要求與部分客戶重新簽訂建築條款，因為建築成本上漲，維持元成本會導致公司無法運作。
一些規模不是很大的建築公司則紛紛進入了破產清算程序。維州、新州昆士蘭各個地區的建築公司都受到波及。
其中也有一些華人表示，自己辛辛苦苦攢錢想要修建一座自己心儀的房子，結果剛剛交完建築款，建築公司就倒閉了。
不僅多年的心血全部打了水漂，房子也沒蓋成，投入的建築款也不知道能不能拿得回來。
最關鍵的，他們還需要持續繳納著土地貸款。而現在利率還在上漲，貸款壓力不斷增大。
不只是華人，澳洲很多想要自己建房的人群都不堪負重。
結語
總結來看，澳洲的通貨膨脹率只要不下降，澳聯儲的加息就會一直持續下去，目前的分析是今年年底利率會達到峰值的3%，並且會一直持續到2024年。
代表著未來兩年澳洲的房價可能都是下跌趨勢。反而是租房市場迎來了重磅利好，隨著越來越多人返回澳洲，首府城市的租房資源減少，房租價格攀升。
最後就是澳洲的建築行業，這是內外部因素導致的，內部因素是勞動力成本上漲，外部因素則是因為戰爭導致供應鏈斷裂，具體何時才能解決這個問題還真的無法確定，現在大家謹慎選擇建築公司，不要讓自己的心血打了水漂！
對於澳洲現在的房產市場，您怎麼看呢？
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