悉尼房产出租速度惊人，这些地方甚至达疫情前三倍
1.澳房屋交易价高底价$100万引质疑：是不是报低价？
房地产中介Kay & Burton此前因涉嫌报低价而被罚款近3万澳元，但目前维州消费者事务局（CAV）已经撤销该罚款。
据《先驱太阳报》报道，2021年9月，相关部门认为该中介机构挂牌的3处独立房产涉嫌报低价，分别开出了9913澳元的罚单。
Kay & Burton否认有任何不当行为，其 代表律师Jonathan Kenny说，该机构对这些指控提出异议，并向CAV提交了“依据事实、这些指控都不能成立”的证据。
Kenny说道：“根据这些意见，CAV已经撤销了所有指控，我认为我的当事机构在每件事上都恰当而诚实地履行职责。”
Kay & Burton合伙人Grant Samuel是其中一处房产的中介，他对这一决定表示欢迎。
据悉，涉及的3处房产分别位于Armadale区Rose St 62号，South Yarra区 Portland Place 12号以及Caulfield North区Jupiter St 5B。
这些房产的交易价格均超过保留价100万澳元。Armadale区Rose St 62号住宅的广告价格为380万至410万澳元，但以580万澳元的价格售出，比保留价高出180万澳元，让不少人感到震惊。
Kay & Burton另一位合伙人Scott Patterson否认该公司或中介存在报低价的行为。
实际上，报低价的情况在房地产业内很普遍，买家倡导者David Morrell呼吁政府应该采取更多的干预措施。
2.悉尼房产出租速度惊人，一些地方甚至达疫情前三倍
随着新州全州租房危机的加剧，租房者需要迅速行动以确保有房可住。
通过计算截至7月的过去一年内房产在realestate.com.au上发布广告的天数中位数来衡量出租房产竞争最激烈的地区，由PropTrack提供的数据显示，悉尼一些地区的房产出租速度是大流行之前的两倍，而一些地区的房产出租速度甚至达到了三倍之多。
在一些时候，房产在首次开放检查后的几天内就成功租出。该数据与每个地区疫情前的中位数进行了比较。
在悉尼，内西南区的Milperra和Revesby Heights在realestate.com.au上的挂牌天数中位数最短，只有11.5天。
在疫情前，Milperra的租房广告在网上的时间约为22天，而Revesby Heights的房产在网上的时间为25.5天。
在South Grafton，房产在网上公布的时间约为12天，远远低于疫情前的29天。
PropTrack经济学家Angus Moore说，在疫情期间，更多的人从合租房中搬出来，住进了单身住宅，而此时许多投资者正在出售房产。
“这导致市场上的租房数量比原来少得多”。
他说，虽然有更多的投资者进入市场，但还需要一些时间才能缓解。
Doyle Spillane – Dee Why房产管理总监Joe Iemma说，该机构大约75%的房产在第一次检查后就被租走了。
来自Mascot的租户Jacquie Barbagallo说，当她和丈夫在疫情期间搬家时，她觉得自己躲过了一劫。
这对夫妇利用需求低迷和租金下降的时期，以每周多出100澳元的费用将房子扩大到一个两居室公寓。
从那时起，他们才注意到需求和租金慢慢上升到疫情前的水平。
“现在从一居室搬到两居室公寓，每周要花200澳元，”她说，“我们相当幸运”。
3.澳洲商业地产交易量第二季度骤降30%
根据 MSCI Real Assets 的数据，由于利率上升和经济不确定性对投资造成影响，2022 年第二季度的商业地产交易同比下降近30%至 142 亿澳元，结束了连续三个创纪录的季度。
据数据机构称，今年迄今为止的交易总额为 288 亿澳元，比去年同期下降 12%。工业地产的放缓最为严重，与去年同期相比，第二季度的交易量下降了 63%，至 41 亿澳元。
去年，随着市场摆脱最初的新冠封锁，并受到电子商务空间需求激增的刺激，物流行业的交易量激增，至少可以部分解释这种相对下降。
当时物流行业的火热推动了一系列交易，包括以 38 亿澳元出售 Milestone 投资组合，以及以 8.5 亿美元出售 Fife。
MSCI 太平洋房地产研究主管 Benjamin Martin-Henry 表示：“经过如此强劲的 2021 年之后，交易量可能会在 2022 年恢复正常，但最近的经济问题进一步阻碍了交易活动，尤其是在交易范围较小的一端。”
“较小的投资者对资本成本的增加更为敏感，因此最近的利率上升可能抑制了交易流量。”
根据 MSCI Real Assets 的统计，在第二季度，澳洲办公楼交易量增长 7% 至 54 亿澳元，而零售业交易量下降 28% 至 30 亿澳元。
该分析于 7 月下旬完成，涉及价值 100 万澳元或以上的办公、零售、工业、酒店、公寓和高级住宅物业和投资组合。
近年来帮助推动市场的投资组合交易在 2022 年上半年从一年前的 25 个下降到 17 个。工业地产的下降更为明显，从 17 个下降到只有 4 个。
第二季度最大的单一工业资产易手是位于悉尼 Erskineville 的 Mitchell Road 的一块地皮，被 Coronation Property 以 3.15 亿澳元的价格收购，该地块正计划进行大型住宅重建。
达尔文的 Casuarina Square 是今年最大的零售交易。
到目前为止，GPT Group 以近 4 亿澳元的价格将其出售给 Sentinel，而悉尼的 Alexandria Homemaker Centre 则被 Goodman 以 2.02 亿澳元的价格收购，收益率约为 4%。
MSCI 实物资产研究主管 David Green-Morgan 表示：“零售业需求强劲，但今年上半年整个行业的交易活动下降了 28%。海外投资者更多地倾向于写字楼和工业市场。”
不过，在第二季度的统计中，澳洲迄今为止最大的单笔酒店交易并未计入其中，霸菱亚洲以约 5.3 亿澳元的价格收购了悉尼希尔顿酒店。收购于上周完成。
但即使有这样的交易，第二季度的交易仍比长期平均水平低约 5%。
虽然这种相对放缓可能仅仅是市场在去年的狂热之后恢复正常的结果，但也可能预示着低迷的开始。
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