部分地区超2成业主亏损卖房! 悉尼房产类型是关键
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼部分地区售出的房产中，超过五分之一的业主在去年第四季度出现亏损。
但卖家赔钱的可能性取决于房产类型，因为即使在许多公寓亏本出售的地区，附近的独立房也很有可能盈利。
周三发布的CoreLogic付出与收获报告显示，悉尼销售亏损比例最高的是Strathfield地方政府区域，为23.8%。
其次是Burwood（23.2%）、Parramatta（22.4%）、Botany Bay（21%）和Ryde（20.2%）。
房地产卖家盈利的可能性比亏损的可能性更大，而且出售房屋的前景一直在改善。澳洲12月份季度94%的房地产交易实现了盈利，高于三个月前的93.6%。整个悉尼91.9%的房地产交易实现盈利，高于上一季度的91.3%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房地产市场只是出现了短暂而急剧的下滑，并没有出现长期的盈利销售减少的情况。
他表示，季度业绩反映出去年大部分时间房价都在上涨的事实。
Lawless说：“大多数转售房屋的人在疫情增长期（甚至更长）期间都持有自己的房产。”
他表示，利率上升和生活成本上升将使借款人更难偿还贷款，还贷欠款已开始增加，但水平非常低，并且仍低于大流行前的水平。
他说：“大多数借款人将处于积极的资产状况，如果他们需要出售，他们可能会主动出售房屋，并以高于购买价格的价格出售房屋。一般来说，我们发现投资者更愿意在转售时遭受损失。”
他表示，许多销售亏损率较高的地区都是高密度、房源多的社区，这些社区的独立屋比单元房具有更高的稀缺价值和资本增长。
例如，在Strathfield，尽管25.7%的单元房销售出现亏损，但独立房销售却没有出现亏损。 Botany Bay和Parramatta的单元房损失较高，但独立房损失很少或为零。
但他补充说，房源增多和住宅密度大有利于限制房价增长。
他说：“事实上，我们看到许多高密度地区的单元房市场出现了更多的房源，这是一件非常积极的事情，因为它确实有助于限制住房负担能力。”
生产力委员会之前的一项研究发现，如果建造更多的房屋，住房价格会更便宜，而新州生产力委员会最近的一份报告也发现，更高的住宅密度可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人外流。报告警告悉尼有可能成为一座没有后代的城市。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，他预计亏损销售比例最高的地区是公寓密集的郊区。
“共同因素似乎是拥有高水平单元房的地区。在以独立房为主的地区，损失往往较小。”
Oliver表示，独立房和公寓的价格也会影响亏损销售的比例。单元房房价增长缓慢将减少公寓业主盈利的机会。
负担能力也是一个因素。Oliver表示，公寓购买者可能没有现金购买更安全的投资房屋。
Oliver说，Parramatta、Strathfield、Ryde和Burwood市府的亏损销售比例很大可能与这些地方政府区域的公寓数量有关。
“他们往往拥有较多单元房，很多是在公寓建设热潮中投入的，许多投资者正在抛售他们的房产。换句话说，租金无法覆盖抵押房贷利率。”
买家经纪人Rich Harvey表示，部分销售亏损的交易是由于供需不匹配造成的。
他说，其中一些社区已经提高了限制，并且建造了许多新公寓。
“Parramatta是一个很棒的第二个中央商务区，但如果您想购买房产以实现显著的资本增长，请不要购买可以大幅增加供应的同类房产。成为成功投资者的关键之一是购买相对稀缺的东西，”
Harvey还建议购买土地成分较高的房产。
“你可以在较小的精品街区中找到更高质量的公寓，这些街区位置更好，设施更便利，但开发潜力有限。”
*以上内容系网友会火自行转载自1688 澳 洲 新 闻 网，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。