悉尼房產出租速度驚人，這些地方甚至達疫情前三倍
1.澳房屋交易價高底價$100萬引質疑：是不是報低價？
房地產中介Kay & Burton此前因涉嫌報低價而被罰款近3萬澳元，但目前維州消費者事務局（CAV）已經撤銷該罰款。
據《先驅太陽報》報道，2021年9月，相關部門認為該中介機構掛牌的3處獨立房產涉嫌報低價，分別開出了9913澳元的罰單。
Kay & Burton否認有任何不當行為，其 代表律師Jonathan Kenny說，該機構對這些指控提出異議，並向CAV提交了「依據事實、這些指控都不能成立」的證據。
Kenny說道：「根據這些意見，CAV已經撤銷了所有指控，我認為我的當事機構在每件事上都恰當而誠實地履行職責。」
Kay & Burton合伙人Grant Samuel是其中一處房產的中介，他對這一決定表示歡迎。
據悉，涉及的3處房產分別位於Armadale區Rose St 62號，South Yarra區 Portland Place 12號以及Caulfield North區Jupiter St 5B。
這些房產的交易價格均超過保留價100萬澳元。Armadale區Rose St 62號住宅的廣告價格為380萬至410萬澳元，但以580萬澳元的價格售出，比保留價高出180萬澳元，讓不少人感到震驚。
Kay & Burton另一位合伙人Scott Patterson否認該公司或中介存在報低價的行為。
實際上，報低價的情況在房地產業內很普遍，買家倡導者David Morrell呼籲政府應該採取更多的干預措施。
2.悉尼房產出租速度驚人，一些地方甚至達疫情前三倍
隨著新州全州租房危機的加劇，租房者需要迅速行動以確保有房可住。
通過計算截至7月的過去一年內房產在realestate.com.au上發布廣告的天數中位數來衡量出租房產競爭最激烈的地區，由PropTrack提供的數據顯示，悉尼一些地區的房產出租速度是大流行之前的兩倍，而一些地區的房產出租速度甚至達到了三倍之多。
在一些時候，房產在首次開放檢查后的幾天內就成功租出。該數據與每個地區疫情前的中位數進行了比較。
在悉尼，內西南區的Milperra和Revesby Heights在realestate.com.au上的掛牌天數中位數最短，只有11.5天。
在疫情前，Milperra的租房廣告在網上的時間約為22天，而Revesby Heights的房產在網上的時間為25.5天。
在South Grafton，房產在網上公布的時間約為12天，遠遠低於疫情前的29天。
PropTrack經濟學家Angus Moore說，在疫情期間，更多的人從合租房中搬出來，住進了單身住宅，而此時許多投資者正在出售房產。
「這導致市場上的租房數量比原來少得多」。
他說，雖然有更多的投資者進入市場，但還需要一些時間才能緩解。
Doyle Spillane – Dee Why房產管理總監Joe Iemma說，該機構大約75%的房產在第一次檢查后就被租走了。
來自Mascot的租戶Jacquie Barbagallo說，當她和丈夫在疫情期間搬家時，她覺得自己躲過了一劫。
這對夫婦利用需求低迷和租金下降的時期，以每周多出100澳元的費用將房子擴大到一個兩居室公寓。
從那時起，他們才注意到需求和租金慢慢上升到疫情前的水平。
「現在從一居室搬到兩居室公寓，每周要花200澳元，」她說，「我們相當幸運」。
3.澳洲商業地產交易量第二季度驟降30%
根據 MSCI Real Assets 的數據，由於利率上升和經濟不確定性對投資造成影響，2022 年第二季度的商業地產交易同比下降近30%至 142 億澳元，結束了連續三個創紀錄的季度。
據數據機構稱，今年迄今為止的交易總額為 288 億澳元，比去年同期下降 12%。工業地產的放緩最為嚴重，與去年同期相比，第二季度的交易量下降了 63%，至 41 億澳元。
去年，隨著市場擺脫最初的新冠封鎖，並受到電子商務空間需求激增的刺激，物流行業的交易量激增，至少可以部分解釋這種相對下降。
當時物流行業的火熱推動了一系列交易，包括以 38 億澳元出售 Milestone 投資組合，以及以 8.5 億美元出售 Fife。
MSCI 太平洋房地產研究主管 Benjamin Martin-Henry 表示：「經過如此強勁的 2021 年之後，交易量可能會在 2022 年恢復正常，但最近的經濟問題進一步阻礙了交易活動，尤其是在交易範圍較小的一端。」
「較小的投資者對資本成本的增加更為敏感，因此最近的利率上升可能抑制了交易流量。」
根據 MSCI Real Assets 的統計，在第二季度，澳洲辦公樓交易量增長 7% 至 54 億澳元，而零售業交易量下降 28% 至 30 億澳元。
該分析于 7 月下旬完成，涉及價值 100 萬澳元或以上的辦公、零售、工業、酒店、公寓和高級住宅物業和投資組合。
近年來幫助推動市場的投資組合交易在 2022 年上半年從一年前的 25 個下降到 17 個。工業地產的下降更為明顯，從 17 個下降到只有 4 個。
第二季度最大的單一工業資產易手是位於悉尼 Erskineville 的 Mitchell Road 的一塊地皮，被 Coronation Property 以 3.15 億澳元的價格收購，該地塊正計劃進行大型住宅重建。
達爾文的 Casuarina Square 是今年最大的零售交易。
到目前為止，GPT Group 以近 4 億澳元的價格將其出售給 Sentinel，而悉尼的 Alexandria Homemaker Centre 則被 Goodman 以 2.02 億澳元的價格收購，收益率約為 4%。
MSCI 實物資產研究主管 David Green-Morgan 表示：「零售業需求強勁，但今年上半年整個行業的交易活動下降了 28%。海外投資者更多地傾向於寫字樓和工業市場。」
不過，在第二季度的統計中，澳洲迄今為止最大的單筆酒店交易並未計入其中，霸菱亞洲以約 5.3 億澳元的價格收購了悉尼希爾頓酒店。收購于上周完成。
但即使有這樣的交易，第二季度的交易仍比長期平均水平低約 5%。
雖然這種相對放緩可能僅僅是市場在去年的狂熱之後恢復正常的結果，但也可能預示著低迷的開始。
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