快跑！墨尔本、悉尼房产投资者在加速撤离！中国富翁悉尼豪宅以逾4000万澳元售出
CoreLogic 的最新数据显示，低资本收益和大幅增加的持有成本正导致越来越多的房产投资者撤离墨尔本内城区和悉尼市场。
在截至 9 月季度的三个月内，墨尔本市投资者拥有的挂牌房源比例已从上一季度的 56.7% 飙升至 60%，也较一年前的 50.9% 大幅跃升。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，资本收益低迷和维州的新税收规定可能引发抛售，并可能在未来几个月继续下去。
过去三个月，投资者外流步伐加快，仅墨尔本市就有 205 套出租房产挂牌出售，比上一季度增长了 7.9%。
在过去三个月中，前租赁房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 以及Casey South的投资者拥有的房源比例也有所增加。
目前，投资者拥有的挂牌房屋占吉朗所有新挂牌房屋的 34%，高于截至 6 月份的三个月内的 32%。 在 Whittlesea-Wallan，这一比例增加了 4.4%，达到 32.7%，Glen Eira 也增加了类似的比例，达到 44%。
同期，Geelong投资者拥有的挂牌房产数量激增 10%，Whittlesea-Wallan增长 27%，Glen Eira增长 68%。
根据 CoreLogic 的数据，过去五年墨尔本公寓行业的表现在很大程度上落后于整体市场的表现。
墨尔本市的公寓价格在过去三个月仅上涨了 1%，与一年前相比仍下降了 0.6%。 过去五年，房价下跌了 1.2%。
同样，在Whittlesea-Wallan地区，过去三个月的公寓价格上涨了2.7%，但去年仅上涨了0.9%。 过去五年，房价仅上涨了 4.8%。
在Yarra，过去三个月公寓价格上涨了1.1%，全年上涨了2.8%。 然而，过去五年来，房价一直低迷，仅上涨了 1.4%。
怀特先生表示，维州政府最近的政策可能会阻止投资者进入墨尔本市场。
该州最近将土地税的免税门槛从 30 万澳元下调至 5 万澳元，征收新的年度固定费用，并将 30 万澳元以上房产的应付税率提高 0.1 个百分点。
政府将立法扩大空置住宅土地税，该税仅适用于每年闲置超过六个月的墨尔本内城区和中部住宅物业。
维多利亚州还计划对 Airbnb 房产征收 7.5% 的税。
“由于所有这些增加的成本，投资回报率相当低，由于高额贷款还款和额外税收，这里的房地产投资吸引力越来越小。”
在悉尼，过去三个月，内城区，Ryde和东区的投资者拥有的挂牌房屋数量也有所增加，分别增长了 17%、35% 和 29%。
在内城新上市的 463 套房产中，有 266 套为投资者所有。
在 Ryde，268 套房屋中有 113 套是旧出租房屋，东郊 216 套房屋中有 93 套是旧出租房屋。
中国富豪悉尼豪宅以逾4000万澳元售出
中国香港电信大亨霍建宁（Canning Fok）与妻子何绮华（Ho Yi Wah，Eliza）在悉尼Vaucluse拥有的一套豪华别墅在挂牌一年半后成功售出，成交价据信超过4000万澳元。
据《悉尼晨锋报》站报导，这对夫妇早在去年4月就将他们的这栋位于Vaucluse区女王大街（Queens Ave）的三层现代风格豪宅交给了房地产中介公司Highland Property的Bill Malouf挂牌出售。
尽管上周五这栋豪宅的销售信息仍挂在房源网站上，Malouf也未对此发表任何评论，但一位知情人士透露，这栋房产已以接近指导价的价格售出。
霍建宁夫妇的这栋豪宅共有5间卧室、4间浴室和一个游泳池，悉尼港和海港大桥的优美景色一览无余。 去年挂牌上市时，该房产的要价是4100万澳元。
2010年，霍建宁夫妇以2350万澳元的价格从货运和运输业大亨Terry Tzaneros和其妻子Anne手中购得这栋豪宅，并一直为何绮华所持有。
尽管此次的成交价在今年悉尼的房地产市场上是最高的，但与霍建宁夫妇在香港的住宅价格相比，却相形见绌。据《南华早报》报道，霍家香港住宅上一次的交易价格约为7000万澳元。
2021年初，霍建宁在TPG电信公司创始人张大卫（David Teoh）辞职后被任命为该公司的董事长。他长期居住在香港，被认为是亿万富翁李嘉诚最信任的副手。
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