墨尔本最值得投资地区公布，不到$70万可入手！澳洲房租最高城区出炉，年租金可达$13.7万
1.墨尔本最值得投资地区公布，不到$70万可入手
日前，房地产评估和咨询集团Herron Todd White选出了悉尼、墨尔本和布里斯班一些值得投资但又不会太“破费”（70万澳元）的地区。
该集团风险与合规部全国总监Kevin Brogan说道：“虽然目前较高的还款额是个挑战，但如果你有预算，从长远角度来看，现在可能是一个投资的好机会。”
悉尼
悉尼的住房市场是全澳最昂贵，但也有一些经济实惠区，比如Parramatta，当然经济性说的是单元房（公寓）。Parramatta位于CBD以西约24公里处，这里正经历人口和发展的繁荣，是其成为一个吸引力的投资地。
根据Herron Todd White说法，当地一套三居带车位单元房通常售价在63万至73万澳元，需求主要来自买不起独立屋的年轻夫妇。
虽然在过去的5年里，由于供过于求，Parramatta单元房中位价出现下降趋势，但投资者仍可以看到“长线的潜在资本增长”，尤其是在Parramatta CBD周边和拟建基设附近。
Blacktown和Blackett
想要买价格不到70万澳元的独立屋，可以看看距离CBD约48公里的Blackett。目前市场上在售的，Hardy Street 8号一套翻新过，带祖母屋的四居室房屋售价为69万澳元。
墨尔本
Coburg
Coburg，位于墨尔本CBD以北9公里处。根据Herron Todd White说法，虽然内城北部的大多数廉价房产都是单元房或公寓，但Coburg仍有优质的独立屋可选择。
拍卖师Raphael Calik-Houstin认为，“由于某些原因，Coburg的价值还没有达到顶峰，价格方面与Brunswick或Northcote相比，它仍然相当实惠。”
Coburg的房屋中位价为122.6万澳元，确实比Brunswick或Northcote便宜，但还是经历了显著的资本增长。
根据Herron Todd White数据，在截至7月的12个月内，当地房价上涨了约15%，而在邻近的Coburg North，过去10年的房价上涨了100%以上。
不过这里的房屋和单元房（公寓）是两个故事，由于供应过剩，单元房租赁市场比较疲软。
布里斯班
South Brisbane
花费70万澳元可以在South Brisbane买到一套两居室公寓，租金约为每周600至650澳元。据Herron Todd White称，这里很受“年轻的专业人士和缩小规模者的欢迎”。
Cooper Plains
Cooper Plains距离布里斯班约13公里。按照Herron Todd White的说法，这里虽然没有河景，但你可以拥有一套400米的独立屋，且当地房屋很容易出租，有很好的长期资本收益前景。
布里斯班CBD
Herron Todd White认为，投资者需要以10年为跨度来看投资效益，主要受益于2032年在此举办的奥运会。
2.澳洲房租最高城区出炉，年租金可达$13.7万
在澳洲一些租房最贵的城区，租户一般每年要支付13.7万澳元租金，这比普通人的年收入还要高49%。
CoreLogic的数据显示，悉尼东区Harbourside Vaucluse的独栋房屋周租金中位数达到了2632澳元。
当地独栋房屋的房价中位数为830万澳元，是澳洲房价最高城市中最贵的地区。媒体人Hamish Blake和妻子Zoe Foster，以及Optus首席执行官 Kelly Bayer Rosmarin等千万富翁名人就住在这里。
即使是租房，在这里也是一种精英追求，租户基本上都可以看到悉尼海港或太平洋的景色。在这个奢华的城区，选民们更关心的是气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】问题而，而非生活成本的飙升。
数字金融分析公司负责人 Martin North说，“那些从事高薪工作并居住在高档城区的人有能力关注环保事业，而不是处理财务压力。”
居住在Vaucluse的租客一般每年的租金花费达136864澳元，是墨尔本、布里斯班和珀斯最昂贵城区租金的两倍以上。
Vaucluse的租金为44834澳元，比澳洲的平均全职工资92030澳元还高出49%。
各首府城市房租最贵的城区
在澳洲租金最高的20个城区中，有13个就位于悉尼的东区。其他7个都在悉尼的下北岸或北海滩。
在租金最贵的20个城区中，只有一个城区有联邦自由党议员在国会中代表他们，其余的都属于专注于解决气候变化问题的茶色独立议员的选区，包括位于 Wentworth的Allegra Spender、北悉尼的Kylea Tink和北海滩的Zali Steggall。
在墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉、霍巴特或达尔文，自由党没有掌握任何一个最昂贵租房城区。
珀斯Dalkeith的每周租金达到了1232澳元，每年64064澳元。矿业巨头Gina Rinehart在Swan River拥有一处住宅。
这比澳洲的中位数或中等工资62400澳元还要高，这个数字包括全职和兼职人员的工资。
这块独特的地区属于Curtin选区，由茶色独立人士Kate Chaney代表。前外交部长毕晓普曾是当地的议员。
布里斯班最昂贵的租房城区是Ascot，每周1127澳元或每年58604澳元，由绿党议员Stephen Bates代表。
堪培拉租房最贵的城区为Denman Prospect，每周994澳元或每年51688澳元。
阿德莱德租房最贵的城区为Toorak Gardens，每周价格为832澳元，每年43264澳元。
霍巴特租房最贵的城区为Sandy Bay，每周688澳元，或每年35776澳元。
达尔文租房最贵的城区为Fannie Bay，每周927澳元或每年48204澳元。
*以上内容转载自澳中商圈，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。