墨爾本最值得投資地區公布，不到$70萬可入手！澳洲房租最高城區出爐，年租金可達$13.7萬
1.墨爾本最值得投資地區公布，不到$70萬可入手
日前，房地產評估和諮詢集團Herron Todd White選出了悉尼、墨爾本和布里斯班一些值得投資但又不會太「破費」（70萬澳元）的地區。
該集團風險與合規部全國總監Kevin Brogan說道：「雖然目前較高的還款額是個挑戰，但如果你有預算，從長遠角度來看，現在可能是一個投資的好機會。」
悉尼
Parramatta
悉尼的住房市場是全澳最昂貴，但也有一些經濟實惠區，比如Parramatta，當然經濟性說的是單元房（公寓）。Parramatta位於CBD以西約24公里處，這裏正經歷人口和發展的繁榮，是其成為一個吸引力的投資地。
根據Herron Todd White說法，當地一套三居帶車位單元房通常售價在63萬至73萬澳元，需求主要來自買不起獨立屋的年輕夫婦。
雖然在過去的5年裡，由於供過於求，Parramatta單元房中位價出現下降趨勢，但投資者仍可以看到「長線的潛在資本增長」，尤其是在Parramatta CBD周邊和擬建基設附近。
Blacktown和Blackett
想要買價格不到70萬澳元的獨立屋，可以看看距離CBD約48公里的Blackett。目前市場上在售的，Hardy Street 8號一套翻新過，帶祖母屋的四居室房屋售價為69萬澳元。
墨爾本
Coburg
Coburg，位於墨爾本CBD以北9公里處。根據Herron Todd White說法，雖然內城北部的大多數廉價房產都是單元房或公寓，但Coburg仍有優質的獨立屋可選擇。
拍賣師Raphael Calik-Houstin認為，「由於某些原因，Coburg的價值還沒有達到頂峰，價格方面與Brunswick或Northcote相比，它仍然相當實惠。」
Coburg的房屋中位價為122.6萬澳元，確實比Brunswick或Northcote便宜，但還是經歷了顯著的資本增長。
根據Herron Todd White數據，在截至7月的12個月內，當地房價上漲了約15%，而在鄰近的Coburg North，過去10年的房價上漲了100%以上。
不過這裏的房屋和單元房（公寓）是兩個故事，由於供應過剩，單元房租賃市場比較疲軟。
布里斯班
South Brisbane
花費70萬澳元可以在South Brisbane買到一套兩居室公寓，租金約為每周600至650澳元。據Herron Todd White稱，這裏很受「年輕的專業人士和縮小規模者的歡迎」。
Cooper Plains
Cooper Plains距離布里斯班約13公里。按照Herron Todd White的說法，這裏雖然沒有河景，但你可以擁有一套400米的獨立屋，且當地房屋很容易出租，有很好的長期資本收益前景。
布里斯班CBD
Herron Todd White認為，投資者需要以10年為跨度來看投資效益，主要受益於2032年在此舉辦的奧運會。
2.澳洲房租最高城區出爐，年租金可達$13.7萬
在澳洲一些租房最貴的城區，租戶一般每年要支付13.7萬澳元租金，這比普通人的年收入還要高49%。
CoreLogic的數據顯示，悉尼東區Harbourside Vaucluse的獨棟房屋周租金中位數達到了2632澳元。
當地獨棟房屋的房價中位數為830萬澳元，是澳洲房價最高城市中最貴的地區。媒體人Hamish Blake和妻子Zoe Foster，以及Optus首席執行官 Kelly Bayer Rosmarin等千萬富翁名人就住在這裏。
即使是租房，在這裏也是一種精英追求，租戶基本上都可以看到悉尼海港或太平洋的景色。在這個奢華的城區，選民們更關心的是氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】問題而，而非生活成本的飆升。
數字金融分析公司負責人 Martin North說，「那些從事高薪工作並居住在高檔城區的人有能力關注環保事業，而不是處理財務壓力。」
居住在Vaucluse的租客一般每年的租金花費達136864澳元，是墨爾本、布里斯班和珀斯最昂貴城區租金的兩倍以上。
Vaucluse的租金為44834澳元，比澳洲的平均全職工資92030澳元還高出49%。
各首府城市房租最貴的城區
在澳洲租金最高的20個城區中，有13個就位於悉尼的東區。其他7個都在悉尼的下北岸或北海灘。
在租金最貴的20個城區中，只有一個城區有聯邦自由黨議員在國會中代表他們，其餘的都屬於專註于解決氣候變化問題的茶色獨立議員的選區，包括位於 Wentworth的Allegra Spender、北悉尼的Kylea Tink和北海灘的Zali Steggall。
在墨爾本、布里斯班、珀斯、堪培拉、霍巴特或達爾文，自由黨沒有掌握任何一個最昂貴租房城區。
珀斯Dalkeith的每周租金達到了1232澳元，每年64064澳元。礦業巨頭Gina Rinehart在Swan River擁有一處住宅。
這比澳洲的中位數或中等工資62400澳元還要高，這個數字包括全職和兼職人員的工資。
這塊獨特的地區屬於Curtin選區，由茶色獨立人士Kate Chaney代表。前外交部長畢曉普曾是當地的議員。
布里斯班最昂貴的租房城區是Ascot，每周1127澳元或每年58604澳元，由綠黨議員Stephen Bates代表。
堪培拉租房最貴的城區為Denman Prospect，每周994澳元或每年51688澳元。
阿德萊德租房最貴的城區為Toorak Gardens，每周價格為832澳元，每年43264澳元。
霍巴特租房最貴的城區為Sandy Bay，每周688澳元，或每年35776澳元。
達爾文租房最貴的城區為Fannie Bay，每周927澳元或每年48204澳元。
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