最新的CoreLogic 《得与失》报告显示，截至 6 月份的三个月中，亏损中位数从 33,500 澳元扩大，亏损中位数从3.35万澳元扩大，转售盈利的物业销售占全澳销售总额的比例降至93.3%，低于6月的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。
CoreLogic 研究主管伊丽莎欧文 (Eliza Owen) 表示，资源城镇住宅和内城投资者级公寓的亏损销售较多，这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢，但这些市场也没有出现普遍的低迷。
欧文女士周三表示：“这项分析没有显示出不良资产出售出现实质性增长的迹象。”
“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性，但即使持有不到两年的房产在9月季度的转售收益中位数也达到了 121,000 澳元。”
亏损销售最多的城市是珀斯，在对 83,000 套转售的分析中，珀斯本身就占全澳总数的 21%。
CoreLogic 表示，这表明已经遭受重创的市场很容易再次陷入低迷。 报告称，珀斯的住宅价值从 2014 年 6 月的峰值到 2019 年 10 月的低谷下跌了 20%，但这也并不表明西澳首府陷入困境。
“珀斯亏本出售的房产的持有期中位数为 8.8 年，这表明销售可能更多是自愿迁移的结果，而不是房东最近才买。”
单元房转售的盈利能力也比独立屋恶化得更快，尽管独立住宅价值在此期间下降得更快。在9月当季，单元房占转售销售的32.1%，但在亏损销售中占61.9%。
虽说珀斯整体在亏损销售方面领跑，但悉尼在公寓亏损销售方面也是排在前列，超过25%的亏损单元房转售发生在新州首府。
其中主要是在Parramatta, 悉尼市以及 Canterbury-Bankstown市管辖。
欧文女士说：“由于新冠期间的增长周期相对低迷，悉尼单元房转售的损失发生率可能很高。”
总体而言，悉尼的亏损销售比例增长速度超过任何其他市场，从 6 月份的 6.4% 上升至 7.8%。 在悉尼房价下跌近 15% 之后，只有 92.2% 的住宅转售实现了表面上的收益，这是自 2019 年同一季度以来的最低比例。
2.租户面临新挑战！悉尼待出租房屋锐减一半，2023年市场恐更加紧张
SQM Research发布的数据显示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，约为去年同期的一半。 去年有不到2万套出租房屋待出租，但供应量已缩减至仅1万套。
SQM Research透露，住房短缺给租房者的预算带来了压力，租房均价每年飙升近29%。
SQM Research主管Louis Christopher表示，2023年将为寻找新家的租户带来新挑战。
他表示：“租赁市场……仍然非常有利于房东，近期的前景是租赁市场持续极度紧张。假期结束后，租房需求将激增。”
“对于寻找出租物业的租户来说，2月/3月往往是非常季节性的困难时期。考虑到市场上的出租物业存量已经很低，2023年初对潜在租户来说可能是一场噩梦。”
Christopher表示，只有在市场上增加更多房源时，租户面临的挑战可能才会过去。
“考虑到2023年住宅完工量预计会上升，如果经济确实降温，短期租赁物业可能会回归长期市场，这条很长的隧道尽头可能会有一线光明。”
3.澳洲20%房东觉得贷款过多 年轻人受影响最大
根据 Finder.com.au 的民意调查，全澳超过20%的房主表示，他们现在已经意识到他们应该减少从银行借的钱。
最新的迹象，表明市场从2020年和2021年疫情早期出现“错失恐惧症”(FOMO)氛围到现在已迅速转变为难过，因为利率正在上升，房价正在下跌。
Finder 研究估计，令人担忧的 693,000 户家庭抵押贷款债务过多。 如果利率如经济学家普遍预期的那样在 2023 年初继续上升，这一数字可能会上升。
Finder 的房屋贷款专家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，对许多人来说，这是一个不稳定的情况。
“许多澳大利亚人在创纪录的低利率环境中购买了房产，并且没有计划如果利率上升他们会做什么，现在随着利率飙升——许多人已经达到了他们的财务极限。在利率低的时候买房让很多人觉得这是一笔非常划算的交易。”
“但如果你不对你的预算进行压力测试，看看当利率上升时你会支付多少钱，你现在可能会感到很大的财务压力。”
对 310 名抵押贷款持有人的调查发现，昆士兰人 (26%) 最有可能对他们借了多少钱感到后悔，其次是新南威尔士州的借款人 (25%)。
Finder 分析显示，平均住房贷款利率几乎翻了一番，从 2022 年 4 月的 3.45% 增加到 11 月的 6.15%。
基于 500,000 澳元的住房贷款，平均每月还款额从 2,231 澳元增加到 3,128 澳元。
在短短8个月内，这一数字从26772澳元增长到37536澳元，预计还会进一步增长。
调查发现，最年轻的购房者受到的打击最大，25%的 Z 世代购房者 (25%) 承认他们借了太多钱。
4.堪培拉租房高峰期到来竞争加剧
当地中介公司说，租房活动的高峰期在12月，潜在的租客都希望在新年前找到落脚之地，无论他们的情况如何。
在疫情最严重的时期，堪培拉的租金和房价飙升，而出租房房源减少，但“今年完全弥补了这一点”。
Domain房地产公司的数据显示，堪培拉10月份的出租房空置率自2月份以来首次下降，表明租赁市场仍有利于房东。
Domain房地产公司最新租房报告显示，第三季度堪培拉独立房出租中位要价两年来首次下降，周租从690澳元降至680澳元。
同期，公寓租金中位价稳定在每周550澳元。
堪培拉的房租仍然是所有首府城市中最高的，目前公寓租金与悉尼持平。
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