44%收入还月供，澳洲房东经济状况不如租房者！悉尼出租屋短缺 租金中位涨至每周 620 澳元
1.月供吞噬44%净收入！澳洲有房一族经济状况不如租房者
一项新的研究显示，由于澳储行(RBA)连续加息导致抵押贷款成本飙升，租房者的境况十年来首次好于房主。
投资集团Jarden的分析发现，与连续加息对住房负担能力的影响相比，不断上涨的租金显得相形见绌，因为房贷还款额占净收入的比例翻了一番，从24%升至44%。
相比之下，租金占收入的比例从2019年的24%上升到今天的30%。
Jarden经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示，自去年12月以来，在澳洲租房比买房更具经济吸引力，这标志着自2009年全球金融危机之前以来从未发生过的重大转变。
他指出，过去几年购买房产的抵押贷款持有者受到的冲击最大，而年龄在30-45岁之间的人承受的压力最大。
“我们从未见过抵押贷款的负担能力如此糟糕，对于过去一年买房的新买家来说，他们真的日子很难熬，抵押贷款持有人比租房者更感到捉襟见肘。”
澳储行（RBA）为抑制通胀而采取的货币紧缩措施，已导致3月份抵押贷款利息同比上涨78.9%，高于截至去年12月的一年里的61.3%。
今年6月公布的国民账户显示，在2022年3月至2023年3月期间，抵押贷款利息总额从160亿增至280亿澳元。
根据消费者价格指数(CPI)数据，在截至5月份的一年里，租金上涨了6.3%。
Judobank经济学家霍根(Warren Hogan)表示，抵押贷款压力正在打击年龄在30至45岁之间的年轻专业人士，他们每月的最高还款额增加了6000澳元。
霍根指出，尽管拥有更多储蓄的老年人或许能够经受住这种痛苦，但拥有巨额抵押贷款的在职专业人士将受到最严重的打击，他们要将高达70%的收入用于偿债。
Rich Insights经济学家理查德森（Chris Richardson）表示，抵押贷款持有者的利息成本远高于租金涨幅，但租房者比房主更能感受到生活成本压力的冲击，因为他们的储蓄较少。
“虽然租房者更容易受到影响，但几乎每个人都能感受到对抗通胀的压力，在这一点上很难找到任何赢家。那些有银行存款的人生活得更好，但几乎所有人的生活都变差了，”理查森说。
独立研究中心首席经济学家图利普（Peter Tulip）认为，抵押贷款持有者的可支配收入受到的冲击要比租房者大得多，他们的还款额增加了一倍多。
2.悉尼出租屋短缺 租金中位涨至每周 620 澳元！
悉尼公寓的年租金增幅是澳大利亚所有城市中最大的。
由于供应稀缺加剧了竞争，导致出租屋租金上涨，整个海港城的租房难环境持续加剧。
最新的 PropTrack 市场洞察报告显示，4 月至 6 月期间，悉尼的广告租金中位数上涨了 3.3%，达到每周 620 澳元，比全澳中位数高出 100 澳元。 与 2022 年 6 月季度相比，增长了 13.8%。
悉尼单元房租金6月季度上涨了 3.5%，同比上涨 19%。
PropTrack 称其为“全澳任何房地产类型和市场中最显着的年度涨幅”。
悉尼的单元房租金中位数也比疫情前高出 19%。
悉尼独立屋租金在 6 月份季度保持稳定，但自去年同期以来上涨了 6.3%。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔说道。
“如果你看看与一年前相比，租金上涨了两位数，无论以任何标准来看，这都是强劲的。 对于过去一年价格上涨近 20% 的公寓来说尤其如此，这是相当惊人的增长。”
他表示，单元房的部分原因是 2020 年至 2021 年期间租金下降后的回升。
“另一个原因是租赁需求极其强劲，但可出租的房屋却很少。”
摩尔先生表示，由于空置率较低，未来几个月租金将继续上涨。
过去一年，布里斯班的房租又出现两位数的涨幅，独立屋或单元房的租房成本已经高于墨尔本。
周三发布的最新PropTrack市场洞察报告(Market Insight Report)发现，所有住宅的租金中位数同比上涨14.9%，至每周540澳元，比墨尔本高出12.5%。
布里斯班击败了除珀斯(15.6%)以外的所有首府城市，成为过去一年租金涨幅第二高的城市。
报告还发现，布里斯班的独立屋租金同比上涨10.8%，至每周565澳元，而墨尔本和悉尼的独立屋周租金分别为495和670澳元。
推动布里斯班租金上涨幅度最大的是公寓市场，“单元房租金涨幅在所有首府城市中排名第三”，同比上涨15.3%。
过去一年，昆州乡镇地区的租金也出现两位数的上涨，独立屋租金中位数比一年前上涨了10%，至每周550澳元，而单元房租金上涨9.3%，至每周470澳元。
PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，季度数据显示，布里斯班所有住宅的广告租金中值在6月份季度上涨1.9%，至540澳元，而昆州乡镇地区下跌0.1%，至515澳元。
他指出，尽管1.9%的季度增长“仍然较快，但这是自2021年年中以来最慢的季度增长速度”，这给租户带来了一线希望。
昆州房地产协会负责人梅尔科雷拉(Antonia Mercorella)表示，会员们的反馈是，该州“目前极具挑战性的租赁环境”已经达到了峰值。
“我们可能已经达到了房租上涨的峰值，”她说。“我们开始看到一些早期迹象，表明市场开始略微走软。房地产经纪人告诉我们，市面上的出租房库存要多得多。”
梅尔科雷拉还表示，一些租户已经找到了其他住宿渠道，以适应市场价格的峰值，包括尽可能搬回父母家，选择共租安排，“因为他们负担不起那么高的租金”。
值得注意的是，房东的成本也大幅增加，其中最大的一部分是抵押贷款还款，还有维修、保养账单和市政费。
4.墨尔本新公寓审批量降至16年来最低点！住房危机加剧
维州的新公寓审批数量已跌至16年来的最低水平。
随着潜在买家对越来越稀少的待售楼花的关注，一些墨尔本项目的销售也出现了井喷。
澳洲统计局(ABS)本周公布的数据显示，2月份全维州只有137套公寓获批建设。 上一次低于这一水平是在2007年1月，当时只有37套公寓获批。
澳洲城市发展研究所维州临时首席执行官沃恩(Jack Vaughan)表示，到目前为止，到2023年，公寓建设的批准率仅为排屋的一半，在住房和租房危机中，批准率的下降是“显著的”也是“令人担忧的”。
他说，“由于创纪录的加息以及生活成本上升，这也是市场信心低迷和买家能力空前下降的征兆。”
沃恩认为，目前有一些办法鼓励更多开发商将项目上线，特别是通过取消或降低外国买家附加税来鼓励国际投资租赁供应。
*以上内容转载自澳洲财经见闻，会火对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。