11次加息压垮购房预算！墨市买家去年不出手今年已没机会
墨尔本购房者一年前还能负担得起部分郊区的房价，现在只能望房兴叹，因为他们借贷能力下降的速度已快于房价的跌速。
CoreLogic的分析显示，澳洲平均收入的单身购房者所受的打击最严重，他们再也无法借到足够的钱在墨尔本的任何地方买到一套独立屋。去年，夫妇本有能力在59个郊区买到独立屋，但现在的房价也让他们望而却步。
墨尔本的房地产价值自去年2月达到峰值以来下跌了9.6%，自去年5月以来的11次加息意味着，购房者的借贷能力下降了30%。
CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)说，买家现在正在重新考虑他们可以买什么，在哪里买。
她表示，“那些有很多积蓄的人，或者同时卖房再买房的人，不会受到太大影响。但其他买家，尤其是首置业者，开始在购房位置上做妥协。”
Canstar的数据显示，自去年4月以来，单身购房者的借贷能力已大幅下降了14.4万澳元，从最高的50.9万澳元降至36.5万澳元。
这意味着，对于平均工资9.4万澳元、首付20%的人而言，现在的预算只有465,250澳元——不足以在墨尔本任何一个郊区买到独立屋。
去年，Melton, Albanvale, Coolaroo和Campbellfield等11个郊区的房价都在可承受范围之内，但如今房价中值已远高于单身购房者能承受的水平，尽管Campbellfield的房价下跌了12.1%。
该数据假设购房者贷款期限为30年。
去年，那些希望购买更便宜单元房的人，有机会进入97个郊区，包括Docklands, Preston和Coburg，但今年这一数量已经减少到22个。
夫妇的购买力减少了33.5万澳元，最高预算减少到106.25万澳元。
虽然他们去年有能力在203个郊区购买独立屋，但有59个已被排除在名单之外，包括Abbotsford,\r\n Blackburn, Brunswick, Brunswick East, Brunswick West, \r\nPreston和Chelsea。Chelsea的房价在过去一年中下跌了17.7%。
联邦银行(CBA)经济学主管艾尔德(Gareth Aird)表示，随着房价企稳，借贷能力却大幅下降，人们现在真正担心那些无法进入房地产市场的人。
“对于那些想要进入市场的人来说，这是一个相当可怕的场景，”他说。这就是为什么你会听到“父母银行”这个词的由来。人们从父母那里获得帮助，因为这是他们进入市场的唯一途径。”
联邦银行更新了对全澳房价的预测，认为今年房价将上涨3%，明年将进一步上涨5%。
艾尔德说，房价上涨的压力来自海外移民的增加，海外移民导致租房空置率收紧，推高了租金，吸引投资者和租户竞相购买房产。
新建房屋数量的下降也导致住房供不应求。
澳洲统计局3月份的数据显示，新屋获批数量处于两年半以来的最低点，同比下降15%，获批数量只有180,893套。
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