租金收入抵不上月供，澳洲投资者抛售房产，澳洲25%房客曾向房东撒谎，36%被扣押金！
01、租金收入跟不上月供，澳洲越来越多投资者抛售房产
CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼投资者所有的新上市住宅的比例飙升至36.3%，为2年来最高水平，有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资者房产上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售房产。
根据投资者的平均利率计算，全澳房价中位数为715092澳元的住房抵押贷款成本已升至每周809澳元，而租金升至583澳元，相当于每周亏损226澳元。
在悉尼，按房价中位数计算，月供和租金之间的缺口已升至每周469澳元，墨尔本升至312澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。
Owen表示：“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但涨幅总体上没有新贷款的抵押贷款成本高。如果在已经高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售他们的投资。”
在全国范围内，新上市的前租赁房源比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。
房地产投资咨询公司Empower Wealth总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售房产的投资者数量可能会增加。
在墨尔本，投资者所有房产目前占新上市房产的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。
在布里斯班，这一比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点。在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。
悉尼市和内南区在全澳的前租赁房源中所占份额最大，占5月份所有新上市房源的57%，比10年来38%的平均水平大幅增长。
在整个Parramatta，47.6%的新上市房产为投资者所有。在东区和内西区，这一比例为43%。
在墨尔本内城区，近一半的新房源为房东所有。在珀斯内城区，这一比例为47.5%。
买家代理机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖出房产。
02、澳洲25%房客曾向房东撒谎，36%被扣押金！
RealEstate网站6月21日报道称，一项新研究的结果令人震惊，即为了保住房子或不被扣押金，澳洲相当大比例的租客对房东隐瞒了一些秘密。
澳洲比价网站Finder的一项新研究显示，四分之一的租房者对房东隐瞒了自己生活中的一部分事实。
Finder的调查发现，26%的租房者承认在生活中的方方面面撒过谎，而74%的人说他们在租房时从未对房东隐瞒自己的生活方式。
最常见的谎言是未经允许在家里养宠物，占被调查租房者的10%。
吸烟或吸电子烟排在第二位。7%的租房者承认，尽管被禁止吸烟，他们还是在室内吸烟。
在租房者的谎言中，掩盖造成的损坏或未经许可就进行改装的占6%，而5%的租房者承认，为了赚钱，他们在没有得到适当批准的情况下将房屋转租给别人。
另有3%的租房者承认，他们未经许可在Stayz或Airbnb等平台上出租房屋。
Finder的理财专家Sarah Megginson敦促租房者要非常小心，不要对房东撒谎。
“这种违约行为可能会导致你损失押金、租赁协议终止，甚至可能导致房东对你采取法律行动（取决于谎言的性质）。”
03、中国对澳洲投资锐减，6年来首次跌出前2！
据RealCommercial网站6月21日报道，尽管对维州的大额投资不断增加，但澳洲自2017年以来首次跌出中国商业地产投资的前两大目的地。
房地产科技公司Juwai IQI的2023年第二季度研究显示，中国的投资主要转向了东南亚国家。
印度尼西亚、马来西亚和泰国分别成为2023年迄今为止中国商业地产投资的第一、第三和第五大目的地，使澳洲从第二位跌至第四位，美国则完全被挤出了榜单。
但中国仍是澳洲的第二大投资国，维州、昆州和新州成为了商业地产投资的热门目的地。
JLL资本市场维州负责人Josh Rutman表示，从海外流入澳洲商业地产的资金处于10年来的低点。
Rutman称：“这主要是因为市场走向的不确定性，尤其是在利率不断上升的背景下。”
“海外买家显然对澳洲经济仍有信心，但有一点观望的心态。”
Juwai IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，澳洲从中国中小商业地产投资者最受欢迎的投资目的地的第二位跌至第四位，主要是市场周期性因素。
“对中国买家而言，像社区购物中心、物流中心和旅游设施等资产依然具有吸引力。”
04、改善住房可负担性 南澳出台四年近5亿预算
从现在开始，南澳首次购房者购买65万澳元以下的新房或40万以下的空地建房将享受印花税豁免优惠，省下最高近3万澳元。
这是南澳政府未来四年预算的一部分，旨在改善住房的可负担性和市场供应。
南澳政府最新公布的预算计划在未来四年投入1.473亿澳元帮助首次购房者，预计每年的受益者达到3800人。
首次购房者购买空地价格在40-45万之间或新房价格在65-70万之间，也可享受部分印花税减免。
州政府还宣布扩大1.5万澳元首次购房者补助范围，将符合补助资格的房价上限从57.5万提高至65万。
南澳财长马利根（Stephen Mullighan）表示，减免印花税是帮助首次购房者实现拥有自己住房的梦想，同时推动新房供给的最有效方式之一。
他说：“南澳年轻人感觉置业已超出他们的能力，这次预算旨在让这个目标回到他们的掌控之中。”
州政府同时还将加大投入，鼓励新房供应。马利根表示，目前已在Charles Sturt、Port Adelaide Enfield 和Onkaparinga市政府辖区划拨了平价房新区，购房者可购买空地建造自己的新房。
马利根希望购房新政能同时提振正处于低潮的建筑业。他说，目前的新房建造许可、新增房贷和新房开工量都大幅下降。
“由于高企的借贷成本，很多人都无法做出买房或翻新的决定，利率上涨得太快了。”他说，“我们认为对首次购房者的支持也将有助于帮助建筑业逐渐恢复业务，接近正常水平。”
南澳政府未来四年对住房的支持预算总计为4.747亿澳元，包括：加快释放阿德莱德南部和北部的2.5万幅住宅空地；
加建564套政府公房，停止对580套公房的销售；
通过全澳住房协议，在Bowden、Prospect和Playford等区加建700套平价房；
在五个欠发达地区，为教师、警察和护士等关键从业人员开发新房；
对阿德莱德市中心Franklin街原巴士场进行再开发，打造392套公寓，其中包括137套平价房和政府公房；
通过政府的HomeStart提供住房贷款，首付仅需房价的2%，这将大大降低买房的首付门槛。如购买一套65万的住房，首付仅需1.3万。同时放松HomeStart的申请范围，单身年收入上限从之前的6.5万提高至7.5万，家庭年收入上限从9万升至10万。
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