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租金收入抵不上月供，澳洲投資者拋售房產，澳洲25%房客曾向房東撒謊，36%被扣押金！

2023年06月22日 9:29

01、租金收入跟不上月供，澳洲越來越多投資者拋售房產

CoreLogic的數據顯示，今年5月，投資者所有的新上市住宅的比例飆升至36.3%，為2年來最高水平，有跡象表明，房東開始感受到最近12次加息帶來的壓力。

除和霍巴特外，大多數首府城市的投資者房產上市數量大幅上升，高於10年來的平均水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投資者拋售房產。

根據投資者的平均利率計算，全澳房價中位數為715092的住房抵押貸款成本已升至每周809澳元，而租金升至583澳元，相當於每周虧損226澳元。

在悉尼，按房價中位數計算，月供和租金之間的缺口已升至每周469澳元，升至312澳元，和升至200澳元，堪培拉升至262澳元。

Owen表示：「儘管租金在過去幾年裡以創紀錄的速度上漲，但漲幅總體上沒有新貸款的抵押貸款成本高。如果在已經高通脹的環境下，利息負擔變得過高，投資者可能會考慮拋售他們的投資。」

在全國範圍內，新上市的前租賃房源比例激增至30.3%，比一個月前高出1個百分點，比長期平均水平高出5.2個百分點。

房地產投資諮詢公司Empower Wealth總經理Ben Kingsley表示，如果利率繼續上升，拋售房產的投資者數量可能會增加。

在墨爾本，投資者所有房產目前佔新上市房產的32.3%，為一年來的最高水平，比10年來的平均水平高出6.6個百分點。

在布里斯班，這一比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4個百分點。在和堪培拉，這一比例分別升至34.4%和35.8%。

悉尼市和內南區在全澳的前租賃房源中所佔份額最大，佔5月份所有新上市房源的57%，比10年來38%的平均水平大幅增長。

在整個，47.6%的新上市房產為投資者所有。在東區和內西區，這一比例為43%。

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在墨爾本內城區，近一半的新房源為房東所有。在珀斯內城區，這一比例為47.5%。

買家代理機構InvestorKit的創始人Arjun Paliwal表示，近期投資者可能更傾向於在當前市場賣出房產。

02、澳洲25%房客曾向房東撒謊，36%被扣押金！

RealEstate網站6月21日報道稱，一項新研究的結果令人震驚，即為了保住房子或不被扣押金，澳洲相當大比例的租客對房東隱瞞了一些秘密。

澳洲比價網站Finder的一項新研究顯示，四分之一的租房者對房東隱瞞了自己生活中的一部分事實。

Finder的調查發現，26%的租房者承認在生活中的方方面面撒過謊，而74%的人說他們在租房時從未對房東隱瞞自己的生活方式。

最常見的謊言是未經允許在家裡養寵物，占被調查租房者的10%。

吸煙或吸電子煙排在第二位。7%的租房者承認，儘管被禁止吸煙，他們還是在室內吸煙。

在租房者的謊言中，掩蓋造成的損壞或未經許可就進行改裝的佔6%，而5%的租房者承認，為了賺錢，他們在沒有得到適當批准的情況下將房屋轉租給別人。

另有3%的租房者承認，他們未經許可在Stayz或Airbnb等平台上出租房屋。

Finder的理財專家Sarah Megginson敦促租房者要非常小心，不要對房東撒謊。

「這種違約行為可能會導致你損失押金、租賃協議終止，甚至可能導致房東對你採取法律行動（取決於謊言的性質）。」

03、中國對澳洲投資銳減，6年來首次跌出前2！

據RealCommercial網站6月21日報道，儘管對維州的大額投資不斷增加，但澳洲自2017年以來首次跌出中國商業地產投資的前兩大目的地。

房地產科技公司Juwai IQI的2023年第二季度研究顯示，中國的投資主要轉向了東南亞國家。

印度尼西亞、馬來西亞和泰國分別成為2023年迄今為止中國商業地產投資的第一、第三和第五大目的地，使澳洲從第二位跌至第四位，美國則完全被擠出了榜單。

但中國仍是澳洲的第二大投資國，維州、昆州和成為了商業地產投資的熱門目的地。

JLL資本市場維州負責人Josh Rutman表示，從海外流入澳洲商業地產的資金處於10年來的低點。

Rutman稱：「這主要是因為市場走向的不確定性，尤其是在利率不斷上升的背景下。」

「海外買家顯然對澳洲經濟仍有信心，但有一點觀望的心態。」

Juwai IQI聯合創始人兼集團總經理Daniel Ho表示，澳洲從中國中小商業地產投資者最受歡迎的投資目的地的第二位跌至第四位，主要是市場周期性因素。

「對中國買家而言，像社區購物中心、物流中心和旅遊設施等資產依然具有吸引力。」

04、改善住房可負擔性 南澳出台四年近5億預算

從現在開始，南澳首次購房者購買65萬澳元以下的新房或40萬以下的空地建房將享受印花稅豁免優惠，省下最高近3萬澳元。

這是南澳政府未來四年預算的一部分，旨在改善住房的可負擔性和市場供應。

南澳政府最新公布的預算計劃在未來四年投入1.473億澳元幫助首次購房者，預計每年的受益者達到3800人。

首次購房者購買空地價格在40-45萬之間或新房價格在65-70萬之間，也可享受部分印花稅減免。

州政府還宣布擴大1.5萬澳元首次購房者補助範圍，將符合補助資格的房價上限從57.5萬提高至65萬。

南澳財長馬利根（Stephen Mullighan）表示，減免印花稅是幫助首次購房者實現擁有自己住房的夢想，同時推動新房供給的最有效方式之一。

他說：「南澳年輕人感覺置業已超出他們的能力，這次預算旨在讓這個目標回到他們的掌控之中。」

州政府同時還將加大投入，鼓勵新房供應。馬利根表示，目前已在Charles Sturt、Port Adelaide Enfield 和Onkaparinga市政府轄區劃撥了平價房新區，購房者可購買空地建造自己的新房。

馬利根希望購房新政能同時提振正處於低潮的建築業。他說，目前的新房建造許可、新增房貸和新房開工量都大幅下降。

「由於高企的借貸成本，很多人都無法做出買房或翻新的決定，利率上漲得太快了。」他說，「我們認為對首次購房者的支持也將有助於幫助建築業逐漸恢復業務，接近正常水平。」

南澳政府未來四年對住房的支持預算總計為4.747億澳元，包括：加快釋放阿德萊德南部和北部的2.5萬幅住宅空地；

加建564套政府公房，停止對580套公房的銷售；

通過全澳住房協議，在Bowden、Prospect和Playford等區加建700套平價房；

在五個欠發達地區，為教師、警察和護士等關鍵從業人員開發新房；

對阿德萊德市中心Franklin街原巴士場進行再開發，打造392套公寓，其中包括137套平價房和政府公房；

通過政府的HomeStart提供住房貸款，首付僅需房價的2%，這將大大降低買房的首付門檻。如購買一套65萬的住房，首付僅需1.3萬。同時放鬆HomeStart的申請範圍，單身年收入上限從之前的6.5萬提高至7.5萬，家庭年收入上限從9萬升至10萬。

*以上內容轉載自澳洲財經見聞，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。