澳洲新移民超标，房价后果严重
买房在一个人的一生中绝对算得上一件大事！
然而如今澳大利亚的环境对于这一届的首次置业者来说——非常不友好！
根据最新的收入和价格模型显示，澳大利亚首次购房者可能要到2049 年才能买得起房。
当然这个数字只是相对而言。
对于新州的首次购房者来说，或是一个更长的等待时间，他们平均需要 20 年才能存够足够的首付，从而将购房推迟到 2053 年。
在过去几十年里，房地产价格的增长速度超过了收入的增长速度。
能够存足够的钱支付首付是一个需要克服的巨大障碍，尤其是在食品、能源和保险等各种成本都在上涨的情况下。
对许多澳大利亚人来说，买房越来越遥不可及。
Finder的模型显示，新州的情况最糟糕，当地家庭需要整整二十年的积蓄才能支付高达470,660澳元的独立屋首付。
塔州紧随其后，一个家庭需要 17 年的积蓄才能买房，这意味需要存226,098 澳元。
维州人需要 16 年时间，存够 326,625 澳元的首付。
南澳人可以提前一年实现他们的梦想，需要 15 年，存 211,456 澳元。
居住在昆士兰州和首都领地的澳大利亚人也紧随其后，分别需要 14 年和 12 年才能存够所需的 232,960 澳元和 312,386 澳元。
这还是基于旧的房价数据得出的推论，但毫无疑问，澳洲房价还要继续涨！
为什么？
因为人在不停的增加。
移民
澳大利亚统计局（ABS）周四发布了最新的永久和长期进出澳大利亚的数据。
在2022-23财政年度，澳大利亚永居和长期入境人数达到创纪录的35.37万人。
澳大利亚在2022日历年的净海外移民（NOM）增长了38.7万，创下了历史新高。
5月份的联邦预算预测2022-23财政年度的净海外移民将达到40万，可以说是无限接近预测！
此外，ABS还提供了截至 2023 年 7 月的临时签证数据。
学生签证数量也出现了史无前例的增长。
截至 7 月份的一年内，学生签证净入境人数达到创纪录的 300,000 人！
这一前所未有的学生签证激增推动净入境签证总数(不包括度假者)在截至今年7月的一年中达到创纪录的50.2万人次。
公共事务研究所 (IPA) 上个月发布的研究显示，国际学生正在抢占一些首府城市市场的所有新住房供应。
很明显，联邦政府史无前例的移民计划导致了澳大利亚的住房短缺。
别说买房了，租房子都找不到地。
现在找个房子，太难了。
最近年度租金负担能力指数发现，超过 40% 的低收入租户现在处于租金压力极限之中。
人口普查数据分析显示，超过 640000 户澳大利亚家庭面临住房压力，这些家庭属于面临住房压力的澳大利亚家庭。
越来越多的穷人根本找不到负担得起的住房。
可供出租的房产数量仍然很少，导致房源紧张，租房人产生争抢行为。
特别是悉尼，租房市场非常严峻 ，排队看房到处可见
人们会提供比要价更高的租金来保住一个地方，所以竞争非常激烈。
澳大利亚开始疯狂建房
为了解决住房危机问题，澳大利亚启动了“疯狂建房”计划。
澳大利亚周三召开的全国内阁会议，承诺将澳大利亚的住房短缺问题作为重点，在此前宣布的到2029年底在全澳新建100万套住宅的目标基础上，再增加20万套住房。
新目标需要每年建造24万套新住房才能实现。
但现实问题是，虽然材料和贸易方面的国际压力已经缓解，但是最近大批建筑商破产，实际盖的房子数量或比预期减少6万多套。
住房行业协会周五发布的《全国展望》预测，明年将仅建造 178,839 套新公寓、联排别墅、单元房和独立屋。
预测显示，到 2025 年，全澳住房供应量将仅增加 195,105 套。
每年澳洲新增人口50万人，新增房屋还不到20万。
怎么看抢房住的景象也难有改善。
更别提买房了…
2%首付买房计划开跑，4万户家庭受益
为了完成大选承诺，周四，总理在布里斯班举行的全国工党大会上再次重申购房援助（Help to Buy）计划。
根据该计划，政府将在四年内为4万个中低收入家庭提供产权资助，其中新房可达到房价的40%，二手房则可达到房价的30%。
此前，工党在2022年10月预算中拨款3.25亿澳元，用于建立该计划。
总理信誓旦旦地说：“我们将持续努力，确保更多的澳洲人拥有一个安全和负担得起的家。”
但名额是在是少的可怜，只有4万！
工党的这个购房援助计划在高移民时期非常可能继续推高房价。
这点可以从以往的政策中看到端倪。
利好海外投资者的政策一出，海外买家疯狂涌入，房价急速飙升。
该计划之所以会推高房价，还有一个原因是房源无法跟上人口增长的步伐。
如果市场上的房源库存没有增加，那么在一个房价不再下跌的市场，再加上人口强劲增长，50万澳元的房子可能会升至60万澳元！
这是大量移民涌入的代价之一。
再加，现在澳洲央行加息已经接近尾声，众多银行机构预测明年澳洲央行会进行降息。
加息的时候房价还在往上涨，降息的时候呢？
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