珀斯CBD要“大变样”了？！10万平写字楼变公寓，解决住房难题
据澳媒报道称，珀斯CBD将“大变样”，市区闲置的超10万平方米写字楼办公室将被改造成公寓，以增加人口，为城市注入新的活力，缓解日益凸显的住房问题。
珀斯的零售和办公空置率位列全澳最高，超过10万平方米的CBD写字楼库存可能是降低珀斯零售和办公空置率的关键。
根据商业房地产机构仲量联行(JLL)的研究，将空置率超过30%、在3年时间里几乎没有租赁活动的写字楼改造成住宅公寓，可能会显著增加CBD的核心人口，目前这一比例落后于澳洲其他所有首府城市。
现已确定了11万平方米的珀斯中央商务区办公库存，可以转换为1,570套新公寓，可容纳约2,500人，这将使市中心成为一个更有活力的地区，同时也解决了困扰西澳已久的住房供应问题。
据JLL称，珀斯目前在全球最宜居城市中排名第12位的地位可能会因CBD人口的增加而得到改善，CBD人口明显低于墨尔本和悉尼等排名较高的城市。
西澳董事总经理Angelo Amara表示，“考虑到珀斯是全球最宜居的城市之一，在经济学人智库的全球宜居指数中，珀斯的CBD办公室和零售空置率都明显高于排名前列的城市，”
JLL分析了珀斯CBD的不可出租办公楼，并评估了位于市中心现有底层零售商店上方的未使用的现有建筑，这些建筑可能会创造住宅库存。报告发现，
约11%(20.55万平方米)的土地可用于适应性再利用，比如住宅活化。
JLL经济学家Ronak Bhimjiani表示，虽然近50%的库存在东珀斯地区，那里已经有很大一部分住宅，但约11万平方米的珀斯CBD办公室库存位于更中心的地区，这可以有效地提供额外的1,570套新公寓，可容纳2,500人。
除此之外，JLL研究还在现有零售设施上方的历史建筑中发现了空置的、未使用的空间，这些空间有潜力成为350套公寓或600人的住房。
Amara认为，与现有业主合作制定的解决方案可能会让他们保留底层的股份，同时对楼上的空间进行创造性开发，但尚未得到尽可能广泛的探索。他强调，“我们需要认真考虑分层的做法，并鼓励考虑和完成基础建筑工程，以使这种做法可行。”
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