珀斯CBD要「大變樣」了？！10萬平寫字樓變公寓，解決住房難題
據澳媒報道稱，珀斯CBD將「大變樣」，市區閑置的超10萬平方米寫字樓辦公室將被改造成公寓，以增加人口，為城市注入新的活力，緩解日益凸顯的住房問題。
珀斯的零售和辦公空置率位列全澳最高，超過10萬平方米的CBD寫字樓庫存可能是降低珀斯零售和辦公空置率的關鍵。
根據商業房地產機構仲量聯行(JLL)的研究，將空置率超過30%、在3年時間里幾乎沒有租賃活動的寫字樓改造成住宅公寓，可能會顯著增加CBD的核心人口，目前這一比例落後于澳洲其他所有首府城市。
現已確定了11萬平方米的珀斯中央商務區辦公庫存，可以轉換為1,570套新公寓，可容納約2,500人，這將使市中心成為一個更有活力的地區，同時也解決了困擾西澳已久的住房供應問題。
據JLL稱，珀斯目前在全球最宜居城市中排名第12位的地位可能會因CBD人口的增加而得到改善，CBD人口明顯低於墨爾本和悉尼等排名較高的城市。
西澳董事總經理Angelo Amara表示，「考慮到珀斯是全球最宜居的城市之一，在經濟學人智庫的全球宜居指數中，珀斯的CBD辦公室和零售空置率都明顯高於排名前列的城市，」
JLL分析了珀斯CBD的不可出租辦公樓，並評估了位於市中心現有底層零售商店上方的未使用的現有建築，這些建築可能會創造住宅庫存。報告發現，
約11%(20.55萬平方米)的土地可用於適應性再利用，比如住宅活化。
JLL經濟學家Ronak Bhimjiani表示，雖然近50%的庫存在東珀斯地區，那裡已經有很大一部分住宅，但約11萬平方米的珀斯CBD辦公室庫存位於更中心的地區，這可以有效地提供額外的1,570套新公寓，可容納2,500人。
除此之外，JLL研究還在現有零售設施上方的歷史建築中發現了空置的、未使用的空間，這些空間有潛力成為350套公寓或600人的住房。
Amara認為，與現有業主合作制定的解決方案可能會讓他們保留底層的股份，同時對樓上的空間進行創造性開發，但尚未得到儘可能廣泛的探索。他強調，「我們需要認真考慮分層的做法，並鼓勵考慮和完成基礎建築工程，以使這種做法可行。」
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