快跑！墨爾本、悉尼房產投資者在加速撤離！中國富翁悉尼豪宅以逾4000萬澳元售出
CoreLogic 的最新數據顯示，低資本收益和大幅增加的持有成本正導致越來越多的房產投資者撤離墨爾本內城區和悉尼市場。
在截至 9 月季度的三個月內，墨爾本市投資者擁有的掛牌房源比例已從上一季度的 56.7% 飆升至 60%，也較一年前的 50.9% 大幅躍升。
CoreLogic 研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，資本收益低迷和維州的新稅收規定可能引發拋售，並可能在未來幾個月繼續下去。
過去三個月，投資者外流步伐加快，僅墨爾本市就有 205 套出租房產掛牌出售，比上一季度增長了 7.9%。
在過去三個月中，前租賃房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 以及Casey South的投資者擁有的房源比例也有所增加。
目前，投資者擁有的掛牌房屋占吉朗所有新掛牌房屋的 34%，高於截至 6 月份的三個月內的 32%。 在 Whittlesea-Wallan，這一比例增加了 4.4%，達到 32.7%，Glen Eira 也增加了類似的比例，達到 44%。
同期，Geelong投資者擁有的掛牌房產數量激增 10%，Whittlesea-Wallan增長 27%，Glen Eira增長 68%。
根據 CoreLogic 的數據，過去五年墨爾本公寓行業的表現在很大程度上落後于整體市場的表現。
墨爾本市的公寓價格在過去三個月僅上漲了 1%，與一年前相比仍下降了 0.6%。 過去五年，房價下跌了 1.2%。
同樣，在Whittlesea-Wallan地區，過去三個月的公寓價格上漲了2.7%，但去年僅上漲了0.9%。 過去五年，房價僅上漲了 4.8%。
在Yarra，過去三個月公寓價格上漲了1.1%，全年上漲了2.8%。 然而，過去五年來，房價一直低迷，僅上漲了 1.4%。
懷特先生表示，維州政府最近的政策可能會阻止投資者進入墨爾本市場。
該州最近將土地稅的免稅門檻從 30 萬澳元下調至 5 萬澳元，徵收新的年度固定費用，並將 30 萬澳元以上房產的應付稅率提高 0.1 個百分點。
政府將立法擴大空置住宅土地稅，該稅僅適用於每年閑置超過六個月的墨爾本內城區和中部住宅物業。
維多利亞州還計劃對 Airbnb 房產徵收 7.5% 的稅。
「由於所有這些增加的成本，投資回報率相當低，由於高額貸款還款和額外稅收，這裏的房地產投資吸引力越來越小。」
在悉尼，過去三個月，內城區，Ryde和東區的投資者擁有的掛牌房屋數量也有所增加，分別增長了 17%、35% 和 29%。
在內城新上市的 463 套房產中，有 266 套為投資者所有。
在 Ryde，268 套房屋中有 113 套是舊出租房屋，東郊 216 套房屋中有 93 套是舊出租房屋。
中國富豪悉尼豪宅以逾4000萬澳元售出
中國香港電信大亨霍建寧（Canning Fok）與妻子何綺華（Ho Yi Wah，Eliza）在悉尼Vaucluse擁有的一套豪華別墅在掛牌一年半后成功售出，成交價據信超過4000萬澳元。
據《悉尼晨鋒報》站報導，這對夫婦早在去年4月就將他們的這棟位於Vaucluse區女王大街（Queens Ave）的三層現代風格豪宅交給了房地產中介公司Highland Property的Bill Malouf掛牌出售。
儘管上周五這棟豪宅的銷售信息仍掛在房源網站上，Malouf也未對此發表任何評論，但一位知情人士透露，這棟房產已以接近指導價的價格售出。
霍建寧夫婦的這棟豪宅共有5間卧室、4間浴室和一個游泳池，悉尼港和海港大橋的優美景色一覽無餘。 去年掛牌上市時，該房產的要價是4100萬澳元。
2010年，霍建寧夫婦以2350萬澳元的價格從貨運和運輸業大亨Terry Tzaneros和其妻子Anne手中購得這棟豪宅，並一直為何綺華所持有。
儘管此次的成交價在今年悉尼的房地產市場上是最高的，但與霍建寧夫婦在香港的住宅價格相比，卻相形見絀。據《南華早報》報道，霍家香港住宅上一次的交易價格約為7000萬澳元。
2021年初，霍建寧在TPG電信公司創始人張大衛（David Teoh）辭職后被任命為該公司的董事長。他長期居住在香港，被認為是億萬富翁李嘉誠最信任的副手。
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