以租养贷完全无压力！悉尼$50万以下房产投资首选地区公布
在过去的一年里，房价再次飙升，但投资者仍然可以以低于50万澳元的价格购买到悉尼的房屋，并依靠租金来支付大部分房贷成本。
一项新的研究显示，在一些租金可观但房价较低的地区，未来几年房价预计也将快速上涨，使投资者能够获得充足的净值。
对于寻求低价投资的投资者来说，提供更高回报的地区包括Regents Park和Granville的单元房。PropTrack的数据分析显示，按当前价格和利率计算，平均租金回报超过了平均房贷还款。
Regents Park的月租金比典型还款额平均高出73澳元，而Granville的这一差距为40澳元。这两个地区的单元房售价通常在40万至50万澳元之间。
其他租金回报较高的地区包括Lakemba、Wiley Park、Punchbowl和Mays Hill。在这些地区，投资者可以依靠租金来支付还款成本并有40至100澳元的盈余。
Merrylands、Prospect和Harris Park的回报率更高，每月租金和还款之间的差额在140至200澳元之间。
在Hotspotting研究小组的一份独家报告中，Parramatta和Canterbury-Bankstown地区以及内西区的多个郊区被视为具有强劲价值增长的潜力。
研究显示，由于基础设施建设、受其他投资者欢迎以及普遍的负担能力，这些较便宜地区的房价即将上涨。
与此同时，PropTrack周五公布的数据显示，悉尼的房价中位数去年上涨了近9%，或8万澳元。PropTrack将这一增长归因于住房短缺、人口快速增长导致的旺盛需求，以及大量购房者利用出售旧住房获得的巨额利润为下一次购房提供资金。
最近的增长意味着悉尼的房价比2020年3月新冠疫情开始时的房价高出32%。
Hotspotting分析师莱德(Terry Ryder)表示，投资研究显示，尽管悉尼整体房价上涨，但投资者仍有很多“负担得起”的地方可以选择。
他说，“对投资者来说，重要的是要关注未来基础设施支出和就业机会良好的地区，这将导致对房地产需求增加和未来的价格上涨。”
莱德指出，内西区是一个对投资者来说符合众多条件的市场。“内西区一直是悉尼最具弹性的市场之一，整个地区的公寓价格相对较低，这推动了市场的发展。”
莱德补充说，Strathfield则是内西区一个很突出的市场。单元房的售价约为68万澳元，不到该地区独立屋价格的四分之一，租金收益率约为4.9%。
“Strathfield的公寓租金收益率是内西区最高的，这使得房东可以在负担得起的预算下，吸引那些希望住在高需求郊区的租户。”
拥有30处房产的买家、经纪人和投资者帕特尔(Bharat Patel)说，在目前的环境下，瞄准更便宜的房产比购买更昂贵的房产更有意义，因为这样更容易获得新贷款，即使资本增长前景没有那么好。
他认为，你可能购买了一套昂贵的房产，然后就陷入了困境。在目前的环境下，价格较低的地区更受欢迎，因为利率上升使许多购房者被挤出了其他市场，竞争加剧推高了房价。
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