以租養貸完全無壓力！悉尼$50萬以下房產投資首選地區公布
在過去的一年裡，房價再次飆升，但投資者仍然可以以低於50萬澳元的價格購買到悉尼的房屋，並依靠租金來支付大部分房貸成本。
一項新的研究顯示，在一些租金可觀但房價較低的地區，未來幾年房價預計也將快速上漲，使投資者能夠獲得充足的凈值。
對於尋求低價投資的投資者來說，提供更高回報的地區包括Regents Park和Granville的單元房。PropTrack的數據分析顯示，按當前價格和利率計算，平均租金回報超過了平均房貸還款。
Regents Park的月租金比典型還款額平均高出73澳元，而Granville的這一差距為40澳元。這兩個地區的單元房售價通常在40萬至50萬澳元之間。
其他租金回報較高的地區包括Lakemba、Wiley Park、Punchbowl和Mays Hill。在這些地區，投資者可以依靠租金來支付還款成本並有40至100澳元的盈餘。
Merrylands、Prospect和Harris Park的回報率更高，每月租金和還款之間的差額在140至200澳元之間。
在Hotspotting研究小組的一份獨家報告中，Parramatta和Canterbury-Bankstown地區以及內西區的多個郊區被視為具有強勁價值增長的潛力。
研究顯示，由於基礎設施建設、受其他投資者歡迎以及普遍的負擔能力，這些較便宜地區的房價即將上漲。
與此同時，PropTrack周五公布的數據顯示，悉尼的房價中位數去年上漲了近9%，或8萬澳元。PropTrack將這一增長歸因於住房短缺、人口快速增長導致的旺盛需求，以及大量購房者利用出售舊住房獲得的巨額利潤為下一次購房提供資金。
最近的增長意味著悉尼的房價比2020年3月新冠疫情開始時的房價高出32%。
Hotspotting分析師萊德(Terry Ryder)表示，投資研究顯示，儘管悉尼整體房價上漲，但投資者仍有很多「負擔得起」的地方可以選擇。
他說，「對投資者來說，重要的是要關注未來基礎設施支出和就業機會良好的地區，這將導致對房地產需求增加和未來的價格上漲。」
萊德指出，內西區是一個對投資者來說符合眾多條件的市場。「內西區一直是悉尼最具彈性的市場之一，整個地區的公寓價格相對較低，這推動了市場的發展。」
萊德補充說，Strathfield則是內西區一個很突出的市場。單元房的售價約為68萬澳元，不到該地區獨立屋價格的四分之一，租金收益率約為4.9%。
「Strathfield的公寓租金收益率是內西區最高的，這使得房東可以在負擔得起的預算下，吸引那些希望住在高需求郊區的租戶。」
擁有30處房產的買家、經紀人和投資者帕特爾(Bharat Patel)說，在目前的環境下，瞄準更便宜的房產比購買更昂貴的房產更有意義，因為這樣更容易獲得新貸款，即使資本增長前景沒有那麼好。
他認為，你可能購買了一套昂貴的房產，然後就陷入了困境。在目前的環境下，價格較低的地區更受歡迎，因為利率上升使許多購房者被擠出了其他市場，競爭加劇推高了房價。
*以上內容系網友AUS貝小主自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。